Vente Appartement 3 pièces 84 m² Annecy (74000)

Profitez d'un superbe T3 de 83,85 m² au Triangle d'Or avec une terrasse de 14,70 m², à seulement 750 m du lac. Cadre de vie agréable, place de stationnement et cave incluses. Un investissement de choix avec fort potentiel de rénovation.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "LIERRE" - ANNECY / TRIANGLE D'OR - APPARTEMENT T3 de 83.85m² - TERRASSE - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT - GARAGE en option Laissez-vous séduire par cet appartement T3 de 83,85 m², niché au coeur du secteur le plus prisé d'Annecy : le Triangle d'Or. Situé au 2ème étage d'une copropriété de 1972 (avec ascenseur), ce bien offre un cadre de vie idyllique, à seulement 750 mètres des rives du lac. * Cet appartement à fort potentiel n'attend que votre touche personnelle pour révéler toute son élégance. Idéalement agencé, il se compose : - D'un hall d'entrée. - D'une cuisine et d'un vaste séjour. - De deux belles chambres (11,90m² et 12,35m²). - D'une salle de bains et d'un WC indépendant. * Le point fort incontestable ? Sa généreuse terrasse de 14,70 m², un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, parfait pour vos cafés matinaux ou vos dîners d'été. * Des annexes précieuses en plein centre-ville : - Une place de stationnement privée. - Une grande cave de 7,61 m², idéale pour le stockage. - Un garage de 15,69 m² (disponible en sus), un luxe absolu dans le Triangle d'Or. * Une situation géographique premium - Le Lac d'Annecy à seulement 750 mètres pour vos balades et moments de détente. - Commerces de proximité : Intermarché à 200 mètres. - Arrêt de bus SIBRA au pied de l'immeuble (lignes 1, 3, 10 et 82) et accès au péage d'Annecy Centre en seulement 6 minutes. Un emplacement n°1, des volumes généreux et une terrasse privative. Que vous envisagiez une rénovation contemporaine pour y créer votre cocon ou un investissement patrimonial sûr, ce bien est une opportunité rare sur le marché annécien. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 88 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 3192 euros.

Surface terrasse : 14
Année de construction : 1972
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : Independante
Interphone : oui
Numéro de mandat : 1264



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 88
Montant moyen des Charges annuelles : 3192 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours