Description T4 à Lyon 3
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18608
Situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1983, cet appartement T4 de 87 m² bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier Part-Dieu à seulement 800 m de la gare au sein du 3ème arrondissement de Lyon. Traversant Sud Nord, il offre une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi qu'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet patrimonial de qualité.
L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant avec rangements intégrés, permettant une organisation pratique dès l'arrivée. Elle distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement, en séparant clairement la partie jour de la partie nuit.
La pièce de vie, exposée plein Sud, constitue un véritable espace central. Spacieuse et lumineuse, elle est équipée d'une climatisation réversible et s'ouvre sur un balcon, offrant un prolongement agréable vers l'extérieur. Cet espace permet d'aménager confortablement un salon et une salle à manger, tout en profitant d'une belle luminosité naturelle (orienté plein sud)
La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Elle bénéficie d'un accès direct à une loggia, apportant un espace supplémentaire très apprécié pour le rangement, l'électroménager ou un usage quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, aux surfaces équilibrées (environ 12 m², 11 m² et 9 m²), permettant d'accueillir une famille, un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins. Les sols des chambres ont été récemment refaits, renforçant la qualité générale du bien. Un dressing indépendant complète intelligemment cet espace.
La salle de bains, récemment rénovée, offre des prestations actuelles et soignées. Les WC sont séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
L'appartement est vendu avec une grande cave, idéale pour le stockage.
Il est également possible d'acquérir un box fermé en sus au sein de la copropriété. De nombreuses places de stationnement sont disponibles dans la résidence, un atout rare et recherché dans ce secteur central.
La copropriété dispose également d'un local à vélos, parfaitement adapté à un mode de vie urbain.
Les prestations techniques comprennent notamment :
Double vitrage renforcé
Volets roulants
Climatisation réversible dans la pièce de vie
Résidence sécurisée, fermée et bien entretenue
Environnement et commodités
L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique, à environ 5 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, véritable pôle multimodal reliant métro, tramways, bus, TER, TGV et accès direct à l'aéroport via le Rhônexpress.
Le secteur offre un accès immédiat à l'ensemble des commodités :
Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services du quotidien
Centre commercial de la Part-Dieu à courte distance
Écoles, établissements scolaires et services pour les familles
Accès rapide aux axes routiers et aux quartiers centraux de Lyon
Le quartier Villette / Part-Dieu est reconnu pour son dynamisme économique, sa forte demande résidentielle et son équilibre entre vie de quartier et mobilité, faisant de ce bien une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial sécurisé.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1089€
Les charges sont de 250€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de RSAC Paris, sous le numéro 891 742 694., et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 88m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres
- Général Etage : 6
- Dépendance Balcon
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu Homki_bigai_13
- Mise à jour 06/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 155 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 3 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
HOMKI
Agence immobilière à Marseille (13005)
L'agence immobilière pour votre ''bien''
Avec un immobilisme qui perdure depuis plus de 40 ans, le marché de l'immobilier peine à se renouveler. C'est pourquoi, l'ambition d'Homki est d'enfin faire correspondre offre et demande.
Sachez qu'avec nous il n'est plus question de commissions variables !
Finis les prix de vente impactés par de grosses commissions d'agence ! Chez Homki il existe un prix fixe et unique de 4 900 € TTC, payable que si nous vendons votre bien, ce qui vous permet de gagner plus sur votre vente et surtout gagner du temps !
Nous proposons tous les services d'une agence traditionnelle y compris les visites prises en charges par nos agents sectorisés disponibles 7j/7, un reportage photos réalisé par un photographe professionnel etc.
Notre offre est maintenant disponible dans plus de 100 villes de France et notre modèle a déjà séduit près de 2 000 propriétaires vendeurs.
Les trois éléments incontournables d'Homki et qui font la différence sont un bureau ouvert tous les jours jusqu'à 21h, des agents expérimentés et l'automatisation de certaines tâches grâce à une technologie interne.
Ventes similaires
Appartement, 101m², 499 000 € Lyon (69003)
Appartement, 28m², 145 000 € Villeurbanne (69100)
Appartement, 46m², 230 600 € Decines Charpieu (69150)
Appartement, 60m², 300 000 € Saint Bonnet De Mure (69720)
Appartement, 63m², 450 000 € Lyon 4e Arrondissement (69004)
Appartement, 81m², 589 000 € Lyon 4e Arrondissement (69004)
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre un appartement
