Vente Appartement 4 pièces 81 m² Cluses (74300)

Ce superbe T4 de 81 m² avec jardin de 110 m² et terrasse de 10 m², situé en rez-de-jardin, offre un cadre de vie lumineux, parfait pour une famille. Proximité immédiate du centre-ville et accès rapide aux stations de ski.

iad France - Franck Calise () vous propose : Appartement T4 de 81 m² environ avec Terrasse et Jardin – Cluses – Aux portes des stations de ski

APPARTEMENT – DISPONIBLE DÉBUT 2027 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce superbe T4 de 81 m² environ, situé en rez-de-jardin au sein d'une élégante résidence contemporaine.

Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, cet appartement offre un cadre de vie lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. Son séjour avec cuisine ouverte de 27 m² environ s'ouvre sur une terrasse de 10 m² environ, prolongée par un magnifique jardin privatif de 110 m² environ, véritable espace de vie extérieur où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, partager des repas en famille ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Un emplacement privilégié

Située à proximité immédiate du centre-ville de Cluses, la résidence vous permet de profiter de toutes les commodités du quotidien tout en bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel.

Vous profitez notamment de :

• Centre aquatique à 3 minutes à pied.
• École primaire à 5 minutes.
• Boulangeries à 8 minutes.
• Centre commercial Carrefour à 11 minutes.
• Arrêt de bus à 4 minutes.
• Collèges et lycées accessibles en 7 minutes.
• Gare routière à 5 minutes.
• Accès rapide à l'autoroute A40.
• Genève et Annecy à seulement 40 minutes.
• Vallée de Chamonix à 30 minutes.
• Domaines skiables du Grand Massif à 25 minutes et des Portes du Soleil à 30 minutes.

Des prestations de qualité

• Terrasse de 10 m² environ.
• Jardin privatif de 110 m² environ.
• Séjour / cuisine de 27 m² environ.
• Exposition Sud-Est.
• Chauffage individuel au gaz.
• Parquet stratifié dans les chambres.
• Carrelage grand format dans les pièces de vie et salle de bains.
• Visiophone avec badge Vigik.
• Porte palière anti-effraction.
• Résidence sécurisée.
• Certification NF Habitat.
• Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020.

• Garage en sous-sol en supplément : 20 000 €.

Une résidence pensée pour votre confort

Composée de seulement 31 appartements répartis sur deux bâtiments, cette résidence à taille humaine séduit par son architecture contemporaine, ses généreux espaces extérieurs et son environnement calme, offrant un cadre de vie idéal au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non