Vente Appartement 4 pièces 77 m² Cluses (74300)

Découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces au 5ème étage, offrant une vue imprenable et une localisation idéale à Cluses. Profitez de 3 chambres spacieuses, d'un salon-séjour convivial et de nombreuses commodités.

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: CLUSES – Appartement 4 pièces lumineux avec vue dégagée, cave et garage fermé .

Au cOEur de Cluses, découvrez ce lumineux appartement 4 pièces de 77 m², situé au 5 étage sur 6 d'une résidence construite en 1974.

Fait particulièrement appréciable : depuis sa construction et son acquisition, cet appartement n'a connu qu'un seul occupant : le même couple, qui y a vécu pendant toutes ces années. Un bien qui a ainsi été conservé et entretenu au sein d'une même famille depuis son origine.

Bénéficiant d'une exposition Est et Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les environs.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, un agréable salon-séjour lumineux, ainsi que trois chambres spacieuses. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en dressing, peut également être utilisée comme bureau ou espace de rangement.

Vous disposerez également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, récemment rénovés.

Une vaste cave, une place de parking privative et un garage fermé avec électricité complètent ce bien.

Côté confort, la résidence bénéficie d'une isolation du bâtiment réalisée il y a moins de 5 ans et d'une chaudière collective récente.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, ainsi que différents services liés à l'entretien de la résidence.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité des commerces, écoles et transports en commun, permettant de profiter pleinement des commodités du quotidien.

L'appartement est en bon état général et peut être habité immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement pourront toutefois être envisagés afin de le moderniser et de le personnaliser selon vos envies.

Un appartement familial, lumineux et fonctionnel, ayant traversé les années aux mains d'un seul et même couple, avec une configuration agréable et de nombreux atouts.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.67€ par mois (soit 2168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2168 euros