Vente Appartement 3 pièces 59 m² Vallon pont d arc (07150)

**EXCLUSIVITÉ – RUOMS (07120) – Appartement T3 entièrement rénové – 49 m² – Terrasse – Piscine – Parking privatif

À seulement **7 km de Vallon-Pont-d'Arc** et à **12 minutes à pied des lieux de baignade**, découvrez cet appartement entièrement rénové, situé dans une résidence calme et recherchée avec piscine.

Une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif en Ardèche.

Situé au **1er et dernier étage**, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée sur un environnement arboré depuis sa terrasse exposée Sud-Est.

### Les atouts du bien

* séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée ;

* deux chambres avec rangements ;

* salle de bains avec wc ;

* terrasse d'environ 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie ;

* une place de stationnement privative.

### Entièrement rénové en 2024

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

L'appartement bénéficie de prestations confortables :

* climatisation réversible ;

* double vitrage ;

* chauffe-eau de 200 litres ;

* moustiquaires et volets roulants dans les chambres.

### Résidence agréable

* piscine sécurisée ;

* copropriété de 22 lots ;

* consommation d'eau comprise dans les charges ;

* charges annuelles moyennes : 1 700 €.

Une partie du mobilier peut être négociée selon votre projet.

### Un emplacement privilégié

Profitez de la proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche :

*Vallon-Pont-d'Arc ;

* Grotte Chauvet ;

* Gorges de l'Ardèche ;

* Labeaume ;

* Balazuc ;

* Vogüé.

## VENTE INTERACTIVE ## :

Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.

Prix de départ FAI : 89 000 €

Début des enchères : 06/07/2026 à 08h00

Fin des offres d'achat en ligne : 28/08/2026 à 20h00

Pas d'enchères : 2500 €

Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne.

Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

Après les visites, les acquéreurs intéressés pourront déposer leurs offres sur une plateforme sécurisée, selon des modalités définies à l'avance.

Le vendeur demeure libre d'accepter ou non l'offre qui lui convient le mieux.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir toutes les informations sur le fonctionnement de cette vente et organiser votre visite.

Contact : Cécile Mascret – –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mascret Cécile

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 1700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant