Vente Appartement 3 pièces 64 m² Marignier (74970)

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970)

Appartement T3 de 64 m² – Terrasse de 20 m² – Jardin privatif de 437 m² – Dépendance

Laetitia FREIRE & Catherine GOY vous proposent en exclusivité ce charmant appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Vous apprécierez ses espaces extérieurs, avec une belle terrasse de 20 m², un jardin privatif d'environ 235 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance pouvant faire office de cave ou d'espace de stockage.

L'appartement se compose:

Une cuisine ouverte sur le séjour,

Un salon lumineux,

Deux chambres, dont une avec balcon,

Une salle de bains,

Un WC indépendant,

Une terrasse de 20 m²,

Une dépendance,

Un jardin privatif d'environ 235 m².

Les atouts: Appartement Rénové

Petite copropriété de 3 appartements.

Faibles charges.

Jardin privatif.

Terrasse spacieuse.

Double vitrage PVC récent (2025).

Chaudière électrique individuelle récente.

Côté pratique:

Centre de Marignier accessible à pied en 2 minutes (commerces, pharmacie, banque, mairie...),

Écoles à proximité,

Gare Léman Express à 15 minutes à pied,

Accès autoroute à 10 minutes,

Genève à 40 minutes,

Annecy à 45 minutes.

Côté finances

Charges de copropriété : 20 €/mois

Taxe foncière : 480 €/an

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement, offrant de beaux extérieurs et un emplacement recherché.

À visiter sans tarder !

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :

Laetitia FREIRE : lfreire@ efficity.com

Catherine GOY :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix de vente : 220 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Goy Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant