Vente Appartement 3 pièces 85 m² Marignier (74970)

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR

Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à pied

Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue.

Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs.

Agencement

Entrée

Cuisine indépendante

Séjour lumineux

2 chambres

Salle de bains

WC séparés

Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif.

Les atouts du bien

Dernier étage, sans ascenseur

Appartement traversant et lumineux

Double balcon

Garage privatif

Gare Léman Express accessible à pied

Proche de toutes les commodités

Fort potentiel après rafraîchissement

Possibilité de transformation en T4

Côté technique

Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs

DPE : DPE EN COUR

Garage privatif

Côté finances

Taxe foncière : 949 euros

Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance

Une belle opportunitépour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché.

À visiter sans tarder !

- video sur demande

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

Catherine Goy cgoy@efficity et Laetitia FREIRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Goy Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant