Vente Appartement 5 pièces 109 m² Lyon 7 (69007)

Magnifique T5 de 108 m² au dernier étage, doté d'une terrasse de 62 m². Profitez d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition et de finitions de qualité dans un cadre prisé de Lyon.

iad France - Franck Calise () vous propose : Dernier étage – Exceptionnel T5 de 108 m² environ avec terrasse de 62 m² environ

Disponible immédiatement – Frais de notaire réduits

Découvrez ce magnifique appartement T5 de 108 m² environ, situé au 8? et dernier étage d'une résidence neuve contemporaine, idéalement implantée dans le quartier des Girondins, au cOEur du 7 arrondissement de Lyon.

Un emplacement privilégié

Profitez d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Bus 60 à 1 minute à pied.
Bus C7 et 34 à 4 minutes à pied.
Métro B – Station Jean Jaurès à 7 minutes à vélo.
Tramway T1 à 7 minutes à vélo.
Gare de Perrache à 10 minutes à vélo.
Parc des Berges à 4 minutes à vélo.
Parc de Gerland à 9 minutes à vélo.
Halle Tony Garnier à 13 minutes à pied.
Musée des Confluences à 6 minutes à vélo.
Aquarium de Lyon à 11 minutes à vélo.
Confluence à seulement 10 minutes.
Accès rapide à l'autoroute A7 et au périphérique.
Descriptif de l'appartement

Situé au 8 et dernier étage, ce T5 de 108 m² environ bénéficie d'une triple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Son séjour avec cuisine ouverte de 36 m² environ s'ouvre sur une superbe terrasse de 62 m² environ, véritable espace de vie extérieur, idéale pour partager des moments de convivialité, aménager un salon d'été ou profiter d'une vue dégagée.

L'espace nuit est parfaitement adapté à une vie de famille avec quatre chambres, deux salles de bains et des volumes généreux assurant un confort optimal au quotidien.

Les atouts du logement
Appartement T5 de 108 m² environ.
8 et dernier étage.
Triple exposition.
Séjour / cuisine de 36 m² environ.
Terrasse exceptionnelle de 62 m² environ.
Deux salles de bains.
Grandes baies vitrées.
Chauffage collectif biomasse à granulés de bois.
Carrelage grand format PORCELANOSA®.
Parquet en chêne massif.
Menuiseries bois.
Salle de bains équipée avec faïence PORCELANOSA et robinetterie HANSGROHE.
Brise-soleil orientables motorisés.
Placards et rangements intégrés.
Résidence entièrement close et sécurisée avec vidéophone.
COEur d'îlot paysager.
Garage en sous-sol en supplément : 40 000 €.
Les avantages du neuf
Disponible immédiatement.
Frais de notaire réduits.
Éligible au Prêt à Taux Zéro (selon les conditions en vigueur).
Résidence certifiée NF Habitat HQE.
Labels Bâtiment Biosourcé, BEPOS Effinergie et E+C-.
Garantie de parfait achèvement.
Garantie biennale.
Garantie décennale.
Aucun travaux à prévoir.
Une opportunité rare à Lyon 7 : un appartement familial d'exception offrant les prestations du neuf, une vaste terrasse de 62 m² environ et le privilège d'un dernier étage dans l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole lyonnaise.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non