Vente Appartement 3 pièces 80 m² Aix en provence (13090)

AIX-EN-PROVENCE (13090) - GIONO - APPARTEMENT 3/4 PIÈCES DE 80M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING

effiCity et Elisabeth CHONÉ vous font découvrir, dans un secteur prisé en bas du Pigonnet, un bien traversant et baigné de lumière.

À deux pas des universités, des groupes scolaires et de tous les commerces, cet appartement de 80m² occupe le dernier niveau (4ème étage) d'une résidence fermée et sécurisée.

Organisation des pièces :

La cuisine, ouverte, dessert d'un côté un séjour généreux de 29m², et de l'autre un espace de vie (ou bureau) profitant d'une grande baie vitrée - apport de lumière et vue plongeante garantis. Le couloir dessert deux chambres donnant toutes deux sur le balcon (8m²). Une troisième chambre peut être recréée aisément : les propriétaires actuels ont abattu la cloison du séjour, il suffirait de la reconstruire. Côté salle de bain : douche, fenêtre et espace buanderie intégré, WC indépendant et nombreux placards.

Les + pratiques :

- Résidence sécurisée et fermée

- Parking aisé juste devant l'immeuble

- Une cave de 10m²

Côté technique :

- Fenêtres double vitrage

- Clim

- Ballon électrique individuel pour l'eau chaude

- Chauffage urbain (très économique)

- DPE : D - GES : C

Aspects financiers :

- Charges de copropriété : 2 600€/an (eau froide, chauffage, portail automatique, entretien des espaces verts et parties communes, syndic, provision travaux)

- Copropriété saine, aucun gros travaux à l'horizon

- Taxe foncière : 1 047€

L'environnement :

un quartier résidentiel apprécié, un arrêt de bus au pied de la résidence, la Rotonde accessible en 23 minutes à pied, et un accès direct à l'autoroute. Secteur très recherché.

CE BIEN EST PROPOSÉ A LA VENTE INTERACTIVE :

- Début des enchères : 06/07/2025 à 18h30

- Fin des offres d'achat en ligne : 30/07/2025 à 18h30

- Pas d'enchères : 5 000,0 €

Pour toute information contactez Elisabeth CHONÉ :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Choné Elisabeth

Précision localisation : Bas Pigonnet

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 102
Montant moyen des Charges annuelles : 2600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant