Vente Appartement 2 pièces 46 m² Nantes (44100)

NANTES - René Bouhier / Rue Babonneau – T2 avec ascenseur, parking sécurisé et fort potentiel –

À seulement quelques minutes à pied de la place René Bouhier, découvrez ce T2 lumineux situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, dont le ravalement de façade a déjà été réalisé.

Cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme, recherché et en plein développement, à proximité immédiate des commerces et des transports.

Il se compose de :

* Une pièce de vie de 18 m², lumineuse et conviviale.

* Une cuisine indépendante, pouvant être facilement ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie.

* Une entrée avec deux grands placards offrant un espace de rangement appréciable.

* Une chambre avec placard intégré.

* Une salle de bains.

* Un WC séparé.

Les atouts :

Ascenseur

Place de stationnement privative dans une cour intérieure sécurisée

Local à vélos

Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes

Résidence entretenue (ravalement déjà effectué)

Quartier calme et agréable

Une localisation idéale

À moins de 5 minutes à pied :

* Tramway Ligne 1

* Navibus (bateau-bus)

* Plusieurs lignes de bus

* Carrefour City

* Commerces de proximité, écoles et services

Le secteur René Bouhier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, l'Île de Nantes et les pôles universitaires. Il bénéficie d'une dynamique de développement qui en fait un emplacement de choix.

Un investissement pertinent

Ce bien conviendra parfaitement :

* à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire dans un quartier recherché ;

* à un investisseur recherchant un appartement facile à louer ;

* ou à un étudiant ou jeune actif grâce à son excellente desserte en transports.

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Estimation de la valeur locative

Dans ce secteur de Nantes, un T2 avec parking se loue généralement :

* Location nue : 720 à 790 € / mois

Rentabilité brute (selon le prix d'achat) : comprise entre 4,7 % et 5,3 % est cohérente pour ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Vercken Dorothée

Précision localisation : René Bouillet

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 167
Montant moyen des Charges annuelles : 793.64 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant