Vente Appartement 4 pièces 111 m² Thonon les bains (74200)

Ce T4 en attique à Thonon-les-Bains offre des volumes spacieux et deux terrasses de près de 113 m², parfaites pour profiter des beaux jours. Emplacement idéal, cadre de vie privilégié, à proximité de toutes commodités.

Rare sur le secteur, ce superbe T4 en attique offre des volumes généreux, de vastes espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié au coeur de Thonon-les-Bains. Située dans un environnement résidentiel recherché, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal permettant de tout faire à pied. Commerces, écoles, services, restaurants, marché, gare, port et Lac Léman sont accessibles en quelques minutes seulement. Vous profitez d'un quotidien pratique tout en vivant dans une ville dynamique, entre lac et montagnes, aux portes de Genève. Ce T4 développe une surface habitable d'environ 111 m². Il propose une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 52 m², trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une entrée confortable offrant de nombreux rangements. L'agencement privilégie les volumes, la circulation et la luminosité afin de garantir un confort de vie exceptionnel. Grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et s'ouvre largement sur les espaces extérieurs, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le véritable coup de coeur : deux immenses terrasses totalisant près de 113 m², dont une principale d'environ 97 m². Un espace exceptionnel pour recevoir, aménager un salon d'extérieur, profiter de repas en famille ou simplement savourer les beaux jours dans un cadre privilégié. Cette résidence à taille humaine séduit par son architecture contemporaine, ses prestations soignées et son niveau de finition. Elle répond aux exigences de la réglementation environnementale, bénéficie de la certification NF Habitat et propose notamment chauffage individuel, volets roulants motorisés, parquet dans les chambres, carrelage grand format, salles de bains entièrement équipées, résidence sécurisée avec vidéophone, parkings sécurisés et excellentes performances énergétiques. 2 box et une cave accompagnent ce bien. Frais de notaire réduits. Aucun frais d'agence à prévoir. Visuels non contractuels. Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier et envisager un emménagement dans les prochains mois.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 53
Surface terrasse : 90
Année de construction : 2025
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Charges mensuelles : 55



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC