Vente Appartement 2 pièces 35 m² Royan (17200)

Investissement locatif sécurisé en résidence services seniors à Royan. Appartement T2 au 2ème étage, proche du centre-ville et du front de mer, offrant des loyers stables dès l'acquisition. Rentabilité de 5,67 % avec gestion par Ovelia.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 11 000 €
• Rentabilité : 5,67 %
• Gestionnaire : Ovelia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Ovelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 2eme étage offre une disposition pratique et agréable comprenant une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Les Balcons de Royance est une résidence services seniors idéalement située à Royan, à proximité du centre-ville, des commerces et à quelques minutes à pied du front de mer.
Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement proche des transports et du bord de mer constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, animations, sécurité, Wi-Fi, jardin, parking.
La copropriété comprend 112 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Ovelia, filiale du groupe VINCI Immobilier, exploite plus de 20 résidences seniors en France.
Elle se distingue par la qualité de ses services, son expertise et sa présence nationale.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26893 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 571 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26893

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, plage

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 571.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON