Vente Appartement 2 pièces 45 m² Lyon 7 (69007)

Profitez d'un T2 neuf de 45 m² au coeur du 7ème arrondissement, avec un balcon ensoleillé de 15,85 m². Situé à deux pas des métros et face à un parc, ce bien allie confort et accessibilité dans un cadre en pleine transformation.

iad France - Franck Calise () vous propose : LYON 7 – APPARTEMENT T2 NEUF DE 45 m² environ

Disponible en 2028

Découvrez ce T2 neuf de 45 m² environ, idéalement situé au cOEur du 7éme arrondissement de Lyon, face au futur parc de 1,5 hectare et à seulement quelques minutes à pied des métros Jean Jaurès et Jean Macé. Situé au 8? étage, il bénéficie d'un balcon de 15,85 m² environ exposé plein Sud, véritable prolongement de la pièce de vie, dans un quartier dynamique, commerçant et parfaitement connecté.
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EMPLACEMENT
Situation
• Lyon 7 – Avenue Jean Jaurès
• Face au futur parc de 1,5 hectare, au pied de la résidence
• Quartier dynamique en pleine transformation
Transports
• Métro B Jean Jaurès à 500 m
• Métro B Jean Macé à 500 m
• Gare TER de Jean Macé à moins de 500 m
• Bus C7, C5, C12, C14 et 64
• Centre-ville de Lyon à environ 10 min
• Voie Lyonnaise n°9 dédiée aux vélos
Commerces
• Commerces, marchés et services accessibles à pied
• Restaurants et loisirs à proximité
Écoles
• Écoles de la maternelle aux études supérieures
• Nombreux établissements scolaires et universitaires à proximité
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LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT
• Séjour / cuisine de 21 m² environ
• Balcon de 15,85 m² environ
• Exposition Sud

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LA RÉSIDENCE
• Résidence contemporaine
• Chauffage urbain
• Local vélos sécurisé d'environ 70 places
• Conforme à la RE2020 (seuil 2025)
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PRESTATIONS
• Revêtement de sol LVT dans toutes les pièces
• Menuiseries mixtes bois intérieur / aluminium extérieur avec double vitrage
• Volets roulants aluminium ou brise-soleil motorisés selon les logements
• Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée
• WC suspendu
Chauffage
• Chauffage urbain collectif
• Eau chaude sanitaire collective
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Les avantages du neuf
• Frais de notaire réduits
• Garanties constructeur
• Excellente performance énergétique
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non