Vente Appartement 4 pièces 61 m² Rouen (76100)

Cet appartement T4 au 3ème étage séduit par sa triple exposition offrant une belle luminosité. Cuisine équipée refaite en 2025 et possibilité d'ouverture sur le séjour. À proximité des quais de Seine, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Appartement T4 lumineux avec triple exposition
- 3? étage avec ascenseur
- Rouen

À découvrir, bel appartement T4 situé au 3? étage d'une résidence avec ascenseur, bénéficiant d'une triple exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Idéalement situé à Rouen, à proximité des quais de Seine, il bénéficie d'un accès rapide aux voies rapides ainsi qu'au centre-ville de Rouen Rive Droite.
Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun, ce qui en fait un bien aussi attractif pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, refaite en 2025, comprenant des plaques de cuisson, un four, une hotte, un lave-vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur.
La cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie.
Vous trouverez également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Les trois premières photos sont des projections d'aménagement générées par l'IA permettant de visualiser le potentiel du bien.

Les atouts :

* Triple exposition offrant une excellente luminosité.
* Cuisine équipée refaite en 2025.
* Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.
* Fenêtres PVC double vitrage.
* Chauffage collectif au gaz par le sol.
* Chaudière de la copropriété récente (environ 4 ans).
* Étanchéité de la toiture-terrasse refaite il y a environ 4 ans.
* Parties communes repeintes il y a 2 à 3 ans.
* Résidence avec ascenseur.

Investissement locatif :
Ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement locatif.
En location courte durée (sous réserve de la réglementation en vigueur), il peut générer jusqu'à environ 1 800 € de revenus mensuels nets des frais de ménage, sur la base d'un tarif moyen d'environ 60 € par nuit, selon le taux d'occupation.

Informations complémentaires :

* Charges de copropriété : environ 249 €/mois, comprenant l'eau froide, le chauffage collectif au gaz par le sol, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les honoraires du syndic Century 21 ainsi que le fonds de travaux prévu par la loi ALUR.
* Taxe foncière : environ 1 100 €/an.

L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun, avec un accès rapide aux quais de Seine, aux grands axes routiers et au centre-ville de Rouen.

Ce bien est idéal pour une résidence principale, un premier investissement ou un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique, sa luminosité et son fort potentiel.

N'attendez plus pour venir le découvrir, contactez-nous pour organiser une visite !


Nombre de lots de la Copropriété : 50

Honoraires de 5.60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (125 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224015AR

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 2988 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON