Vente Appartement 4 pièces Rouen (76100)

À découvrir, bel appartement T4 lumineux à Rouen offrant un fort potentiel locatif. Cuisine équipée refaite en 2014, chauffage électrique récent et environnement agréable proche des commerces et transports.

Appartement T4 avec cave
- 5ème étage
- ROUEN Saint Sever

À découvrir, bel appartement T4 situé au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre, d'une cuisine séparée refaite en 2014 équipée de plaques de cuisson, d'un four, d'une hotte, d'un lave-vaisselle, ainsi qu'un réfrigérateur encastré.
Vous trouverez à l'arrière cuisine un lave linge ainsi qu'un sèche linge.
Vous trouverez ensuite deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
Enfin, vous retrouverez une cave éclairée qui se ferme à clefs.



Possibilité de louer une place de parking ( a voir avec le syndic)

Les atouts du bien :

- Fenêtres PVC double vitrage

- Chauffage électrique

- Cuisine refaite en 2014

- Fenêtres changées en 2014

- Chauffage et électricité refaits il y a 3 ans

- Volets roulants

- Ravalement de la façade refait il y a 5 ans

Fort potentiel d'investissement locatif : en location courte durée (Airbnb), le bien peut générer jusqu'à environ 1 800 € de revenus mensuels, sur la base d'un tarif moyen d'environ 60 € par nuit, selon le taux d'occupation et la réglementation en vigueur.

Les charges de copropriété sont d'environ 118 € par mois, comprenant : eau froide, ascenseur, frais de syndic, fond de travaux loi alur, assurance
La taxe foncière est de 1328€ par an environ.

Un emplacement pratique :
L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, services, écoles et transports en commun.
Sa localisation permet un accès facile au centre-ville de Rouen ainsi qu'aux différents quartiers de la métropole.

Une belle opportunité à saisir pour profiter d'un appartement confortable, lumineux et idéalement situé à Rouen.
À visiter sans tarder !

Honoraires de 4.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (123 900 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224016AR

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6000 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1416 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON