Vente Appartement 2 pièces 66 m² Toulouse (31000)

iad France - Stephanie Jeanjean vous propose: Vente Unique : T2 bis Esprit Loft New-Yorkais Rénové aux Prestations d'Exception – Toulouse Hypercentre

Vivez l'expérience unique d'un véritable loft de Manhattan en plein cOEur de Toulouse. Niché rue Lafon, à deux pas du métro Marengo/SNCF, cet appartement T2 bis de 66 m² (Loi Carrez) est issu de la réhabilitation complète d'un ancien local commercial de 1900. Il en a conservé les volumes et l'âme indus.

Dès l'entrée, la magie opère. La pièce maîtresse de 30 m² vous accueille dans une atmosphère enveloppante, sublimée par un parquet chaleureux qui habille la quasi-totalité de l'appartement. L'espace fusionne un salon cosy, entièrement câblé pour votre Home Cinéma, et une cuisine ouverte équipée sur un carrelage design. Le lieu multiplie les surprises architecturales : un puits de jour électrique baigne le cOEur de vie d'une lumière zénithale, tandis que le rideau de fer motorisé d'origine sécurise avec style une magnifique verrière en métal. Un espace bureau fonctionnel, idéalement pensé pour le télétravail, s'intègre parfaitement à cet agencement fluide.

Côté nuit, la chambre se transforme en une suite urbaine ultra-confortable. Conçue comme un véritable cocon protecteur face à l'animation de la rue, elle combine des fenêtres haut de gamme en métal à rupture de ponts thermiques (double vitrage à isolation acoustique renforcée) et un sol en jonc de mer naturel. Elle intègre un grand dressing sur mesure et abrite une pièce de collection insolite : un authentique coffre-fort vintage des années 70, parfait témoin du passé du lieu.

Avec sa buanderie indépendante et son accès direct à une agréable cour partagée, ce bien d'exception redéfinit l'art de vivre urbain. Aucun travail à prévoir (climatisation réversible, isolation neuve) : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Vos 5 avantages clés :

- Esprit Industrie Authentique : Volume de 30 m², puit de jour, rideau de fer et piliers en béton et en acier.

- Cocon Acoustique Performant : Menuiseries en métal isolant haut de gamme pour un confort parfait en ville.

- Secrets d'Histoire : Véritable coffre-fort vintage des années 70 et briques foraines.

- Textures et High-Tech : Jonc de mer dans la chambre, carrelage graphique et salon équipé Home Cinéma.

- Emplacement Privilégié : Une vie de quartier dynamique avec le calme d'une cour partagée en hypercentre.

Un bien d'expression d'une rareté absolue sur le marché toulousain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée et vous laisser séduire !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154.33€ par mois (soit 1852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66.91
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1852 euros