Vente Appartement 4 pièces 64 m² Villeurbanne (69100)

Situé au cœur du quartier Gratte-Ciel, à quelques minutes à pied du métro A, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cet appartement de 64 m² se trouve au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état général.
Le séjour donne accès à un premier balcon, tandis que la cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un second balcon, apportant un véritable confort au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
Une salle à manger vient compléter l'agencement actuel et peut aisément être aménagée en troisième chambre selon vos besoins ou vos projets.

L'appartement a été entièrement rénové en 2020.
Les travaux réalisés comprennent la réfection de l'électricité, de la plomberie, des revêtements de sols, des peintures ainsi que le remplacement des menuiseries par du double vitrage.
Une climatisation a également été installée afin d'assurer un confort optimal tout au long de l'année.

Aucun travaux n'est à prévoir : vous pourrez vous installer immédiatement.

La copropriété, fermée et sécurisée, fait l'objet d'un entretien régulier.
Les ascenseurs ont récemment été modernisés et la rénovation complète des parties communes ainsi que de l'entrée de la résidence, déjà votée en assemblée générale, sera réalisée dans le courant de l'année.
Le ravalement de façade a, quant à lui, été effectué en 2018.

Une cave privative complète ce bien.
Les occupants bénéficient également d'un parking collectif fermé et sécurisé, avec la possibilité de louer un garage.

Grâce à son emplacement recherché, sa rénovation complète, ses deux balcons, sa climatisation et la possibilité de créer une troisième chambre, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur Gratte-Ciel.

Charges de copropriété : 200 € par mois (chauffage inclus).

Taxe foncière : 804 € par an.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 120.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD

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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

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- Référence: 7501823068
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Transport : Ligne METRO A
Transport : Station GRATTE CIEL
Numéro de mandat : 14602

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON