Vente Appartement 4 pièces 92 m² Saint-cyr-au-mont-d'or (69450)

Profitez d'un superbe appartement bourgeois de 92 m² alliant charme de l'ancien et confort moderne. Son jardin privé de 225 m² est un atout rare, idéal pour des moments en famille, tout en étant proche des commodités et des transports.

EXCLUSIVITÉ - visite virtuelle sur demande - vidéo

Il est rare de trouver un équilibre si parfait entre le prestige de l'ancien et la sérénité d'un extérieur privé. Situé sur la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, ce superbe appartement bourgeois de 92 m² vous invite à une vie suspendue entre ville et nature, aux portes de Lyon.

Le charme de l'histoire, le confort d'aujourd'hui
Dès l'entrée, l'authenticité opère. Le parquet en point de Hongrie fait écho aux cheminées d'époque, tandis que la superbe hauteur sous plafond offre un volume de vie majestueux. Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, la pièce de vie - incluant séjour, salle à manger et cuisine ouverte - devient le cœur battant d'un foyer chaleureux.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une astucieusement dotée d'une mezzanine, parfait pour un espace bureau ou un cocon d'enfant. Loin des clichés de l'ancien énergivore, ce bien affiche un DPE en classe C, garantissant une isolation et un confort thermique remarquables sans aucun travaux à prévoir.

Une rareté : 225 m² de verdure rien qu'à vous
La véritable "cerise sur le gâteau" se dévoile à l'extérieur. Profitez de la jouissance exclusive d'un vaste jardin de plus de 225 m². Cet espace devient le théâtre de vos barbecues estivaux, de vos moments de lecture à l'ombre ou des jeux en famille, un luxe absolu pour un appartement.

Un quotidien facilité et un potentiel à explorer
La vie pratique n'est pas en reste. Entre la célèbre Ferme d'Emile pour vos produits locaux et les commerces de Fontaines-sur-Saône accessibles en quelques minutes, tout est à portée de main. Que vous soyez adepte du train (Gare de Collonges), des lignes TCL (40, 43 et 70) ou des pistes cyclables de la Voie Lyonnaise, Lyon n'a jamais été aussi proche.

Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sus du prix.
De plus, vous pourrez vous garer facilement au sein de la copropriété sécurisée et parfaitement gérée.

Donc ne perdez plus une minute et contactez moi vite !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON