NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ A ANNEMASSE - Visite virtuelle 100% immersive disponible sur demande ou sur notre site internet - Découvrez un appartement 2 pièces de 34,90 m² situé au 49 avenue de Verdun, au coeur d'un immeuble de 2009. Au 2ème étage sur 5, cet appartement vous accueille avec une entrée pratique dotée d'un placard, menant aux toilettes et à une salle de bains fonctionnelle. Poursuivez vers l'espace de vie de 16,90 m², où une cuisine ouverte sur le séjour s'ouvre sur un balcon de plus de 7 m² exposé Ouest, parfait pour profiter des soirées ensoleillées. Le séjour donne accès à une chambre spacieuse de 10,92 m² avec placard intégré. L'atout majeur : une place de parking privée dans un parking sécurisé par portail ainsi qu'une résidence protégée par vidéo-surveillance. Cet appartement à rafraîchir, est une toile blanche à personnaliser selon vos envies. Les charges de copropriété de 76.37 euros par mois incluent le fonds ALUR, les dépenses liées à la gestion de la résidence ainsi que la consommation d'eau froide. En revanche, le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels. Idéal pour les primo-accédants comme pour les investisseurs, cette opportunité rare allie praticité et gros potentiel. Ne laissez pas passer votre chance ! L'agence Stéphane Plaza Immobilier d'Annemasse vous offre un projet ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® réalisé par un architecte d'intérieur (propositions d'aménagement 3D non contractuelles). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Ref : NC2005. Copropriété de 321 lots - dont 150 lots habitation. Charges annuelles : 916.4 euros.
Année de construction : 2009 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Amenagée Ascenceur : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 860
Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 321 Montant moyen des Charges annuelles : 916.4 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 868 euros
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
C
Consommation
(énergie primaire) 154 kWh/m² an
Émissions
5 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
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Qualité de connexion internet à Annemasse (Haute-Savoie 74)
Bienvenue dans votre agence Stéphane Plaza Immobilier d'Annemasse ! Située à proximité du Parc Montessuit, notre équipe est à votre disposition pour co-construire avec vous votre projet immobilier à Annemasse et ses communes environnantes. Passez à notre agence, c'est avec plaisir que nous vous y accueillerons afin d'échanger sur votre projet de vie. A très vite ! L'équipe d'Annemasse
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