Vente Appartement 1 pièce 48 m² Le croisic (44490)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement, situé en rez-de-chaussée au Croisic, à proximité immédiate de la mer, du port et des commerces.

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, comportant un salon / séjour ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à un jardin privatif en jouissance exclusive. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes avec lave-mains.

À l'étage, une mezzanine offre un espace de couchage supplémentaire. On retrouve une chambre et une salle d'eau avec toilettes.

La résidence propose un accès à une piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas.

Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville : Commerces, Restaurants, Port et Marchés.

Les + du bien :

- Belles hauteurs sous plafond

- Exposition SUD

- Jardin en jouissance exclusive avec terrasse

- Piscine

- Accès direct à la mer

À noter :

- Taxe foncière : 817 € / an

- Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges)

- Bien en parfait état, aucun travauxà prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Appartement lot n° : 499

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B)

Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€

Année de référence des prix : 2021

Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande.

Prix de vente : 269 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER

EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros