Vente Appartement 3 pièces 122 m² Charbonnieres les bains (69260)

RARE A LA VENTE
Dans un environnement très prisé de Charbonnières-les-Bains, au sein d'une résidence de haut standing avec Piscine, Tennis et grand parc, COUP DE COEUR assuré pour ce magnifique appartement de 3 pièces d'environ 122M (possibilité de créer une troisième chambre si besoin).
Cet appartement allie élégance, confort et offre un très bel art de vivre.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes impressionnants de la pièce de vie baignée de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, s'ouvrant harmonieusement sur les espaces extérieurs et créant ainsi une parfaite continuité entre l'intérieur et le jardin privatif de 270M2.
Une élégante cuisine ouverte, entièrement équipée avec des prestations de qualité, s'intègre harmonieusement à l'espace séjour donnant un espace de vie aussi chaleureux que raffiné.
Pensé pour le confort, l'espace nuit offre une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi qu'une vaste seconde chambre de 17M2 idéale pour une chambre enfant, un espace invité ou un bureau.
Les volumes généreux et les prestations soignées confèrent à ce bien un excellent confort de vie.
Côté jardin, vous profiterez d'un magnifique extérieur entièrement paysagé, engazonné et arboré, préservé des regards par de belles haies végétales. Plusieurs terrasses aux expositions variées, vous permettront de savourer chaque moment de la journée dans un cadre intime et verdoyant.
Récemment rénové et entretenu avec grand soin cet appartement bénéficie également sur toute sa surface d'une climatisation gainable, de volets PVC motorisés, d'une cheminée à l'éthanol, de baies vitrées coulissantes et portes fenêtres, de deux salles d'eau équipées de douche à l'italienne, de la possibilité de créer une troisième chambre, ainsi que d'une cave et un garage aux normes PMR très spacieux.

Prix de vente FAI : 659 000 euros TTC.
Charges copropriété 250 euros par mois.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 560 euros et 2 180 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).
Contact agent commercial, J.L.S Immo, Xavier SLAMA inscrit sous le numéro 94233741 au R.C.S de l'Ain, joignable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 1545 euros