Vente appartement de prestige 4 pièces 95 m² Arcachon (33120)

A seulement quelques pas de la plage et de la célèbre place du Marché, découvrez ce magnifique appartement en duplex, niché au premier étage avec ascenseur d'une résidence intimiste de seulement quatre appartements.

Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ce bien d'exception développe 114 m² au sol (95 m² Loi Carrez) et séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée, l'espace de vie révèle une architecture contemporaine élégante où la cuisine, parfaitement intégrée, s'ouvre sur un vaste séjour sublimé par un plafond cathédral culminant à 5,50 mètres de hauteur. Dans son prolongement, une agréable terrasse de 12 m², à l'abri des regards, offre une vue privilégiée sur les villas emblématiques de la mythique Ville d'Hiver.

Le premier niveau accueille également deux chambres confortables une salle d'eau et un WC séparé.

A l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec une généreuse chambre, une salle d'eau raffinée, un vaste dressing sur mesure et un WC séparé.

Réalisé avec des matériaux de grande qualité, l'appartement se présente dans un état absolument irréprochable et répond aux attentes d'une clientèle en quête d'un bien sans compromis, alliant confort contemporain et emplacement d'exception.

Un appartement confidentiel, où l'élégance des volumes, la lumière omniprésente et la douceur de vivre arcachonnaise se conjuguent pour offrir un cadre de vie privilégié.

Une place deparking couverte au sein de la résidence est disponible en supplément. Un local à vélos sécurisé complète les prestations de ce bien rare sur le marché.

Activité libérale autorisée

Prix de vente FAI : 999 000 euros

Dont 30 000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Soit 969 000 euros hors honoraires

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 389 euros et 526 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PANTECOUTEAU Frederic, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PANTECOUTEAU Frederic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 484845813 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458466- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 1600 euros.

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PANTECOUTEAU Frederic

Précision localisation : Ville d'hiver

Prix net vendeur : 969000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.1 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non