Vente Appartement 4 pièces 119 m² Lyon 9 (69009)

Une exclusivité Kahûte ! Profitez d'une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais et vivez dans l'un des immeubles les plus emblématiques de la ville de Lyon. Situé au coeur de la célèbre Tour Panoramique, immeuble résidentiel le plus haut de Lyon et labellisé « Patrimoine du XXème siècle », l'agence Kahûte vous propose ce magnifique appartement T4 de 118,65 m², 4 pièces, 3 chambres situé au 6ème étage, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et les Monts du lyonnais. Rare sur le secteur, à deux pas du parc du vallon cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son agencement particulièrement fonctionnel. Au calme, ce bien en parfait état vous offre tout le confort attendu pour une vie de famille. Dès l'entrée, un vaste hall dessert harmonieusement les différents espaces de vie de l'appartement. La pièce de vie offre un superbe volume permettant d'aménager facilement plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, coin lecture ou réception. Ses larges ouvertures offrent un panorama unique et apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les amateurs de cuisine grâce à ses dimensions confortables et son organisation pratique. Elle bénéficie également d'un cellier attenant particulièrement appréciable pour le stockage et l'organisation du quotidien. L'espace nuit, comprend : Trois belles chambres, Un dressing indépendant, Une salle d'eau avec WC, Un WC indépendant, De nombreux rangements. L'ensemble offre un cadre de vie confortable aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs recherchant de beaux volumes à proximité immédiate du centre de Lyon. Ce que les propriétaires apprécient particulièrement : - La vue exceptionnelle depuis les différentes pièces de l'appartement, - Les volumes rares pour un appartement lyonnais, - La luminosité permanente, - Le calme malgré la proximité immédiate de toutes les commodités, - La praticité du quotidien grâce aux nombreux rangements et au cellier. Les atouts de cet appartement : - Résidence emblématique de Lyon - Vue panoramique exceptionnelle - Étage élevé - Luminosité remarquable - Nombreux rangements - Cave - Fibre optique très haut débit - Aucun mur porteur intérieur (hors murs périphériques), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Un environnement privilégié Au pied de la résidence, vous profitez d'un accès immédiat au Parc du Vallon, véritable poumon vert de l'Ouest lyonnais. Avec ses 11 hectares d'espaces naturels aménagés, ses aires de jeux, ses sentiers de promenade et ses espaces de détente, il constitue un lieu privilégié pour les familles, les sportifs et les amoureux de nature. Labellisé EcoQuartier, il figure parmi les plus grands parcs de l'agglomération lyonnaise. Toutes les commodités accessibles à pied Vous trouverez à proximité immédiate : Supermarché Auchan, La Poste, Pharmacies, Boulangeries, Restaurants, Opticiens, Coiffeurs, Banques, Médecins, Pédiatres, Crèches, Écoles, Collèges, médiathèque. Une excellente accessibilité Transports en commun : - Gare de Vaise (Métro D) accessible en 9 minutes via la ligne C14, - Gorge de Loup (Métro D) accessible en 16 minutes, - Place Bellecour accessible en environ 25 minutes, - Gare Part-Dieu accessible en environ 39 minutes. En voiture : - Gare de Vaise : 8 minutes, - Gorge de Loup : 8 minutes, - Presqu'île : environ 15 minutes, - Gare Part-Dieu : environ 20 minutes, - Accès rapide au périphérique Nord et aux principaux axes autoroutiers. Inclus dans le prix : Une cave Place de parking privative en sus (8000 euros) Informations copropriété Copropriété de 126 lots d'habitation. Charges de copropriété : 380 euros par mois comprenant : Chauffage, Eau froide, Entretien des parties communes, Ascenseurs, Gardiennage et PC sécurité 24h/24, Fonds travaux ALUR. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1440 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Gérémie Pradinas Suivez les conseils, les articles et tous les biens de notre agence Kahûte en avant-première sur Facebook et Instagram.

Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Chauffagedeville
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 620

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/0u688IaUjFR9_BQoQiEoHr


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1440 euros