Vente Appartement 2 pièces 43 m² Limoges (87100)

[INVESTISSEUR] T2 MEUBLÉ 43 m² – LIMOGES CENTRE – RENTABILITE 7,5 % BRUT - GARE DES CHARENTES - COMMERCES ET BUS A PROXIMITE - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT

effiCity vous présente cet appartement 2 pièces de 43 m² vendu entièrement meublé, situé dans le quartier de la gare des Charentes.

Un placement clé en main, prêt à louer, avec un rendement très attractif dans un immeuble en pierre parfaitement entretenu.

PERFORMANCE FINANCIÈRE

Loyer cible / pratiqué : 470 € / mois (+ 20 € de charges)

Rentabilité brute : 7,5 %

Fiscalité : Vendu meublé, idéal pour basculer en LMNP

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Surface : 43 m² parfaitement optimisés.

Agencement : Séjour lumineux, cuisine équipée, 1 chambre séparée, salle d'eau moderne.

Immeuble : petite copropriété avec de faibles charges annuelles (240€/mois)

SECTEUR & DEMANDE LOCATIVE

Hyper-centre de Limoges : accès immédiat aux lignes de bus, commerces, facultés et commodités. Risque de vacance locative quasi nul sur ce type de typologie.

L'avis du consultant : "Un produit patrimonial en pierre qui sort un 7,5 % brut meublé en hyper-centre, c'est devenu rare à Limoges. Dossier parfait pour un premier achat locatif ou pour compléter un parc LMNP."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Lamande Cédric

Prix net vendeur : 56000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.82 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant