Vente Duplex/Triplex 2 pièces 45 m² Albi (81000)

Appartement T2 atypique de 45,46 m², résidence raffinée en plein c?ur d'Albi, à deux pas de la cathédrale. Entièrement rénové, il combine charme historique et confort moderne. Idéal pour vivre ou investir dans un cadre unique.

À quelques mètres de la cathédrale Sainte-Cécile, au cœur du centre historique d'Albi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez un appartement véritablement hors du commun.

Installé dans une ancienne tour de guet faisant partie des fortifications historiques de la cathédrale, ce T2 de 45,46 m² loi Carrez offre un cadre de vie unique, mêlant patrimoine, authenticité et confort moderne. Un bien rare sur le marché albigeois, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée.

Un appartement atypique avec un véritable cachet

Entièrement rénové, le logement se distingue par son organisation sur trois demi-niveaux, qui crée une circulation fluide et une agréable sensation d'espace. Cette configuration originale, associée à de beaux volumes, procure un ressenti bien supérieur à sa surface Carrez, proche de celui d'un appartement d'environ 55 m².

Dès l'entrée, le charme opère grâce aux éléments architecturaux préservés et aux volumes remarquables :

Emplacement exceptionnel en hypercentre, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Albi.

Vue dégagée offrant luminosité et sensation d'ouverture.

Séjour cathédrale de 4 mètres de hauteur sous plafond.

Cage d'escalier culminant à 4,68 mètres, renforçant la sensation d'espace.

Poutres apparentes et caractère authentique de l'ancien.

Agencement atypique et chaleureux, impossible à retrouver dans les programmes récents.

Cuisine rénovéeil y a 5 ans.

Chaudière récente (5 ans).

Grande salle de bain avec baignoire.

Chambre confortable avec dressing et espaces de rangement.

Un bien particulièrement adapté à l'investissement

L'emplacement touristique exceptionnel, à quelques pas des principaux sites emblématiques d'Albi, constitue un véritable atout pour la location saisonnière. Les voyageurs recherchent précisément ce type de logement : un lieu authentique, chargé d'histoire et situé au cœur de la ville.

Sa singularité lui permet également de se démarquer facilement des offres classiques, un avantage important pour optimiser son attractivité locative.

Diagnostic énergétique et potentiel d'amélioration

Le logement est actuellement classé F au diagnostic énergétique.

Une amélioration significative est facilement envisageable grâce au remplacement des fenêtres par du double vitrage. Un devis d'artisan a déjà été réalisé pour un montant d'environ 4 000 €, avec possibilité d'intervention rapide dès juillet. Cet investissement permettrait d'améliorer sensiblement la performance énergétique du bien tout en augmentant son confort.

À savoir

Immeuble ancien sans ascenseur.

Un appartement rare, chargé d'histoire, offrant un cadre de vie unique au cœur d'Albi. Un bien de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité autant que les investisseurs en quête d'un produit différenciant.

Cette annonce référence 338946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN TROMPE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 99472513300015.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 264,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025

Score DPE : 416 kWhEP/m²/an

Score GES : 91 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1686.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JONATHAN TROMPE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 264 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant