Vente Duplex/Triplex 2 pièces 47 m² La balme de sillingy (74330)

T2 bis en duplex – 47 m² Carrez / 64 m² au sol – À deux pas des commodités de La Balme-de-Sillingy

Idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, ce charmant T2 bis en duplex bénéficie d'un bel emplacement, à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités : supermarché, boulangerie, boucherie, commerces, écoles, ainsi que du lac de La Balme-de-Sillingy. Un véritable confort de vie au quotidien où tout peut se faire à pied.

D'une superficie de 47 m² loi Carrez (64 m² au sol), cet appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle.

Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon/terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un WC ainsi qu'une salle d'eau avec douche.

À l'étage, un espace salon en mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement (coin TV, bureau, espace détente…), complété par une chambre. Pour un confort optimal en période estivale, l'étage est équipé d'un système de climatisation.

Côté prestations, les fenêtres ont été remplacées récemment, tout comme la chaudière individuelle au gaz, permettant de profiter d'équipements récents et performants.

Une place de parking privative complète ce bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un grand garage double en largeur, un véritable atout pour le stationnement ou le stockage.

Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou toutepersonne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, calme et pratique, au cœur de La Balme-de-Sillingy.

Cette annonce référence 340715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 230 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026

Score DPE : 243 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELRIC SIMONET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant