Vente Immeuble 755 m² Saint nazaire (44600)

Investissez dans cet ensemble immobilier en hypercentre, offrant 750m² et un fort potentiel de valorisation avec des revenus locatifs de 71 500 €/an et des commodités comme 6 garages et une cour intérieure sécurisée.

Hypercentre Saint-Nazaire, emplacement stratégique pour cet ensemble immobilier composé de deux immeubles de plus de 750m2 habitables, de 6 garages ainsi que d'une cour intérieure sécurisée.

Revenus locatifs actuels d'environ 71 500 €/an et de nombreuses possibilités d'optimisation (combles aménageables de plus de 150 m2 + T3 vacant à rénover).

Immeuble N°1

* RDC : T3 59 m² (loué) + T2 39 m² (loué)

* 1er étage : T2 51 m² (loué) + T2 34 m² (loué)

* 2e étage : T3 64 m² (loué)

* 3e étage : Studio 37,5 m² (loué) + T2 35,5 m² (loué)

Immeuble N°2

* RDC : T3 68,5 m² (loué)

* 1er étage : T4 75 m² (loué) + T4 91 m² (loué)

* 2e étage : T5 124 m² (loué) + T3 77 m² (libre, à rénover. Loyer potentiel 10 000 €/an)

* 3e étage : Combles aménageables

* Possibilité d'acquérir un local commercial loué 10 800 €/an pour 135 000 € supplémentaires. (FAI)

Les atouts de cet ensemble immobilier :

* Hypercentre

* Pas de procédure en cours

* Cave sur l'ensemble des bâtiments

* 6 garages, tous loués

* Cour commune

* Fort potentiel de valorisation patrimoniale

Cette annonce référence 315082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BRAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 51758948700043.

Prix du bien : 1 240 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024

Score DPE : 159 kWhEP/m²/an

Score GES : 31 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 € et 6920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN BRAUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant