Vente Immeuble 138 m² Lille (59000)

Investissez dans un immeuble de rapport à Lille avec un fort potentiel locatif. Comprenant un local commercial loué et plusieurs plateaux à rénover, cet immeuble offre des opportunités de création de valeur via travaux.

iad France - Mathieu Bocquet vous propose: Immeuble de rapport à rénover - Quartier Wazemmes - Fort potentiel

Situé à 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché avec une forte demande locative.

Composition actuelle :
1 local commercial loué
Plusieurs plateaux à rénover
Grenier aménageable offrant un fort potentiel

Situation :
L'immeuble n'est pas exploitable en l'état (hors local commercial).
Un projet de rénovation globale est à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel locatif.

Projet possible après travaux :
1 local commercial (42m2) : 900 €
1 T1 (31m2) : 600 €
1 T3 (26+20: 46m2) en duplex après rénovation du grenier: 900€
1 T3 en triplex (39m2): 750 €

Revenus locatifs estimés : 3 150 € par mois, soit environ 38 000€ annuels.

Données financières :
Prix de vente : 375 000 €
Travaux estimés : 80 000 à 100 000 €

Rentabilité brute après travaux, sur une base de 460 000€ estimée à 8.2%.

Travaux à prévoir :
Installation d'un compteur électrique par logement (actuellement un compteur pour le local commercial et un autre pour l'ensemble des logements)
Rénovation complète du 1er niveau du duplex
Aménagement du grenier + charpente
Réagencement des espaces
Remise à niveau du plafond du T1 du 2ème

Atouts :

Façade et structure vérifiées
Emplacement stratégique
Forte demande locative
Création de valeur via travaux
Possibilité d'optimisation (division, colocation)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 138
- Surface totale : 138
- Nbre. d'étages : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non