Vente Immeuble 96 m² Saint-Étienne (42000)

Opportunité rare pour investisseur : ensemble immobilier clé en main à Saint-Étienne, incluant 2 appartements en love room et un plateau à fort potentiel, avec une rentabilité évolutive jusqu'à 17,5 % brute.

iad France - Anthony Morais vous propose: À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER SPÉCIAL INVESTISSEUR – FORTE RENTABILITÉ – SAINT-ÉTIENNE TARDY (42000)

Situé à Saint-Étienne secteur Tardy, cet ensemble immobilier entièrement rénové représente une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien à forte rentabilité avec potentiel de développement immédiat.

L'ensemble comprend :

2 appartements actuellement exploités en location courte durée type love room
1 plateau supplémentaire à fort potentiel
Terrasses privatives
Rentabilité évolutive jusqu'à 17,5 % brute

Un produit clé en main destiné aux investisseurs recherchant :

cashflow
location courte durée
Airbnb
forte rentabilité
valorisation rapide
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
Appartement 1 – Duplex Love Room – 35 m²

Appartement entièrement rénové et vendu meublé, prêt à exploiter.

Composition :

Niveau principal :
cuisine
salle d'eau
espace salon avec canapé convertible
mezzanine avec couchage accessible par escalier colimaçon
Niveau inférieur :
chambre avec lit 180
grande baignoire balnéo
cabine sauna

Prestations :

climatisation réversible
double vitrage PVC
électricité neuve
aucun travaux à prévoir

Exploité actuellement en location courte durée avec excellente rentabilité.

Appartement 2 – Studio Love Room – 30 m² + terrasse couverte 20 m²

Studio entièrement rénové en 2025 et vendu meublé.

Les atouts :

terrasse couverte privative de 20 m²
climatisation réversible
double vitrage PVC
rénovation complète récente
aucun travaux à prévoir

Exploité actuellement en Airbnb.

Appartement 3 – Plateau à aménager – 32 m² + terrasse 12 m²

Très beau potentiel d'aménagement.

Caractéristiques :

belle hauteur sous plafond de plus de 4 mètres
terrasse privative
nombreuses possibilités :
loft
love room
location courte durée
studio premium

Travaux d'aménagement à prévoir.

RENTABILITÉ & POTENTIEL
Situation actuelle
Revenus actuels : environ 1 200 €/mois
Rentabilité brute actuelle : 8,5 %
Potentiel optimisé
Revenus estimés : 2 000 €/mois pour les 2 logements exploités correctement
Rentabilité brute estimée : 14 %
Potentiel total après aménagement du plateau
Rentabilité brute estimée : jusqu'à 17,5 %

Très forte capacité de création de cashflow.

PRESTATIONS TECHNIQUES
Toiture neuve
Évacuations neuves
Électricité entièrement refaite
Compteurs individuels
Climatisation réversible avec splits
Double vitrage PVC
Portes aluminium

COPROPRIÉTÉ
Petite copropriété de 6 investisseurs
Syndic bénévole
Charges : 90 €/mois pour les 3 lots
POURQUOI CE BIEN EST RARE ?

Très peu d'ensembles immobiliers permettent aujourd'hui :

une exploitation immédiate
une forte rentabilité
un potentiel d'augmentation rapide des revenus
un produit déjà pensé pour la location courte durée

Un investissement idéal pour :

investisseurs cashflow
Airbnb
location courte durée
marchand de biens
stratégie patrimoniale rentable

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534979778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Nbre. d'étages : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1044 euros