Vente Immeuble 314 m² Limoges (87000)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: Immeuble de rapport clé en main – Limoges – Rentabilité évolutive de 35000 €/an à 50 000 €/an.
Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités.

Édifié au début du XIX siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 314 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d'optimisation.

Composition de l'immeuble :
- Un rez-de-chaussée libre d'exploitation.
- 7 logements composés de :
5 appartements T2
1 appartement T1
1 petite maison avec jardin sur l'arrière de l'immeuble avec jardin.
- Cave.

Revenus locatifs avec levier de création de valeur
•Revenus actuels : ~35 000 €/an
•Potentiel optimisé : ~50 300 €/an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires.

Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur.

Description :
•Immeuble élevé sur cave, comprenant 3 niveaux d'habitation.
•Appartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale
•Jardin au calme à l'arrière.
•Logements entièrement équipés (kitchenettes, salles d'eau, mobilier)

Détails des logements :
•Rez-de-chaussée : anciennement bar-restaurant de 96 m2, dont le droit au bail
a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d'aménagement.
•1er étage :
- Maison T2 de 30 m2 meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges
- T1 de 25 m2 : 312,65 € HC 30 € de charges
- T2 de 32 m2, traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges
•2ème étage :
- T2 de 32,5 m2, traversant : 370 € HC 30 € de charges
- T2 de 30,5 m2, traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges
•3ème étage :
- T2 de 30 m2, traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges
- T2 de 30 m2, traversant : 348,89 € HC 25 € de charges
Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité

Prestations techniques & confort
L'immeuble a fait l'objet de travaux d'améliorations garantissant confort et pérennité :
•Compteurs électriques individuels
•Sous-compteurs d'eau
•Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie)
•Menuiseries Double vitrage
•VMC
•Raccordement tout-à-l'égout
Aucun travaux structurel n'est à prévoir.

Un emplacement stratégique à forte demande locative
Situé dans un environnement privilégié :
•À quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées)
•Proche des transports, commerces et gare
•À proximité immédiate des quais et des bords de Vienne
Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active.

Les points forts
•Rentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d'augmentation
•Emplacement recherché
•Immeuble sain et entretenu
•Locataires sérieux, loyers sécurisés
•Possibilité de création de valeur rapide (division du RDC)
•Bonne performance énergétique

Informations complémentaires
•Taxe foncière : 3 880 €

Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants.
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 314
- Surface totale : 314
- Nbre. d'étages : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 440000 euros
Bien En copropriété : Non