Vente Immeuble 413 m² Limoges (87000)

Investissement idéal avec un taux de rentabilité net de 7,8% pour cet immeuble de 413 m² comprenant 2 commerces et 4 appartements. Opportunité d'optimisation pour atteindre jusqu'à 12% brut grâce aux surfaces à rénover.

iad France - Jean-Charles Madonna vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - Taux de rentabilité 7,8% NET.

Investisseurs, opportunité rare.

Immeuble de 413m² composé de 2 commerces et 4 appartements , tous loués. Il s'agit d'un T2 de 27m²(370€ HC) et trois T3 d'environ 50m², rénovés(chacun 450€ HC). Ces lots génèrent 31 380 € de loyers annuels. Les revenus locatifs sont immédiats.

La taxe foncière est de 4077€ et le taux de rentabilité net est de 7,8% qui offre en plus un fort potententiel d'optimisation.En effet, il y a dans la cour 3 maisonnettes à rénover pouvant faire 2 maisons t2 et un studio en plus avec cour et jardin. Après optimisation des surfaces à rénover, la rentabilité peut atteindre 12% brut.

Produit idéal pour investisseur recherchant rendement immédiat et valorisation à moyen terme. Dossier complet et détaillé sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Charles Madonna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 798668406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 413
- Surface totale : 413
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non