Vente Immeuble Le havre (76600)

iad France - Charlotte Lalonde vous propose: Ensemble immobilier de rapport – 3 immeubles – 19 appartements – Fort potentiel de valorisation – Secteur Danton

**Investisseurs, marchands de biens et foncières : découvrez une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier offrant un fort potentiel de création de valeur, idéalement situé dans le secteur Danton, un quartier recherché pour son dynamisme, sa proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités.**

L'ensemble est composé de **trois immeubles indépendants** :

* **Un premier immeuble de 8 appartements**.
* **Un deuxième immeuble de 5 appartements**.
* **Un troisième immeuble, en fond de cour, comprenant 6 appartements**.

Soit un total de **19 appartements**, principalement composés de T2, logements de 19 à 45 m²**, des surfaces particulièrement recherchées sur le marché locatif.

Un fort potentiel de valorisation

Une partie des travaux de rénovation a déjà été réalisée afin de repositionner l'ensemble sur une offre locative de qualité.

À ce jour :

* **3 appartements ont été entièrement rénovés** avec des prestations haut de gamme.
* **6 appartements sont en bon état** et peuvent être rapidement remis en location.
* Les autres logements nécessitent des travaux de rénovation, offrant un important potentiel de valorisation et d'augmentation des revenus locatifs.

Les **combles aménageables** permettent également d'envisager la création de **2 à 3 appartements supplémentaires** (sous réserve des autorisations administratives et des études techniques), constituant un véritable levier de rentabilité.

Situation locative

Actuellement, **3 appartements sont loués**, laissant une grande liberté à l'acquéreur pour poursuivre les rénovations, optimiser les loyers et mettre en OEuvre sa propre stratégie patrimoniale.

Les points forts

* Ensemble immobilier composé de **3 immeubles**.
* **19 appartements** existants.
* Logements de **19 à 45 m²**, très recherchés en location.
* Possibilité de créer **2 à 3 logements supplémentaires**.
* Travaux de rénovation déjà engagés.
* Cour intérieure desservant le bâtiment en fond de parcelle.
* Faible occupation actuelle facilitant la conduite des travaux.
* Secteur Danton, reconnu pour son excellente attractivité locative.

Une opportunité rare

Cet ensemble représente une excellente opportunité d'investissement pour un acquéreur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier à fort potentiel. Grâce aux rénovations déjà engagées, aux nombreuses possibilités d'optimisation et à la qualité de son emplacement, ce bien offre de réelles perspectives de création de valeur à court et moyen terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Lalonde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 751544040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Nbre. d'étages : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non