Vente Loft 5 pièces 96 m² Sainte savine (10300)

Ce duplex unique niché au 2ème étage d'une ancienne usine réhabilitée offre des volumes exceptionnels et une belle luminosité. Idéalement situé, il combine le charme de l'ancien et le confort moderne. À découvrir sans tarder.

Superbe Duplex esprit Loft au sein d'une ancienne usine réhabilitée à Sainte-Savine

116 m² de surface au sol, 96 m² loi Carrez

Découvrez un lieu de vie rare, alliant volumes, lumière et authenticité. Niché au 2ème et dernier étage d'une ancienne usine industrielle entièrement réhabilitée, ce magnifique duplex traversant séduit par sa belle luminosité et ses vastes espaces ouverts, procurant une véritable sensation d'espace et de bien-être.

Les volumes généreux et les détails architecturaux d'origine, témoins du passé industriel du lieu, confèrent à l'ensemble un cachet unique. Dans la cour, une élégante cheminée d'usine vient parfaire le caractère singulier de cette adresse hors du commun.

Ce duplex se compose :

Au rez-de-chaussée :

- Grande entrée avec placard et chaufferie

- Cuisine équipée ouverte

- Un grand séjour de plus de 40m2

- Salle de bain

- Toilettes séparées

A l'étage :

- Une mezzanine qui peut faire office de bureau ou de coin détente

- 3 chambres baignées de lumière naturelle

Atouts supplémentaires :

- 1 cave pour plus de rangement

- 1 place de parking extérieur sécurisée dans la copropriété fermée. L'accès se fait par 1 portail électrique.

Possibilité d'acquérir en plus une 2ème place.

- Proche de la gare de Troyes et de la voie verte des Viennes

- A deux pas des commerces, écoles et toutes commodités

- Quartier calme et agréable, dans un environnement privilégié à Sainte-Savine

Informations pratiques :

- Chauffage individuel au gaz

- 14 lots d'habitation dans la copropriété

- Charges de copropriété : 1400 euros/an

Quelques raisons d'organiser une visite:

- Bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de lofts et de biens atypiques.

- Dernier étage, offrant calme et intimité, sans vis-à-vis direct.

- Parfait pour un projet de vie moderne, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain.

- Environnement recherché à Sainte-Savine, proche des commodités et des axes principaux.

- Volumes exceptionnels, hauteur sous plafond et esprit industriel préservé.

- Idéal résidence principale ou investissement patrimonial

- Bon DPE

- Les diagnostics ne révèlent aucune anomalie sur les installations électrique et gaz, et confirment l'absence d'amiante et de plomb.

Un appartement d'exception dans un cadre apprécié, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Prix de vente : 195 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE : Classe C - GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 55 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 1400 euros.

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PECRIAUX Gabriel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non