Vente Maison 7 pièces 140 m² Saint bonnet de cray (71340)

Idéal pour un projet agricole ou touristique, ce corps de ferme authentique sans vis-à-vis s'étend sur 5,84 ha avec bâtiments agricoles. Profitez d'un cadre rare et paisible, à 10min de Charlieu. Une belle opportunité à saisir.

SOUS COMPROMIS

À VENDRE – Corps de ferme avec bâtiments agricoles et terrain de 5,84 ha – Vue dégagée

Situé à 10min de Charlieu et 30 min de Roanne.

Possibilité d'acquérir un peu plus de 20 hectares supplémentaire attenant au reste pour 72 000 € de plus.

Envie d'espace, de nature, de liberté ? Ce corps de ferme authentique, situé en pleine campagne sans aucun vis-à-vis, vous ouvre les portes d'un nouveau projet de vie. Un cadre rare, paisible et préservé, idéal pour une activité agricole, artisanale ou touristique… ou tout simplement pour vivre au vert.

Le cadre : calme, nature & lumière

Vue panoramique sur champs et forêt

Exposition plein sud-ouest : soleil du matin au soir

Aucune nuisance, pas de voisin direct

Terrain plat, arboré et facile d'accès de 5,84 hectares

La maison de 140 m² :

Un intérieur chaleureux et fonctionnel, à moderniser selon vos envies :

Grand séjour/salon de 40 m² avec bar et insert bois

Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (27 m²)

4 chambres lumineuses (10 à 14 m²)

Salle de bains, WC séparé, buanderie, garage

Double vitrage, poêle à bois, chauffage électrique

Fibre optique installée : télétravail possible sans compromis

Les bâtiments agricoles (1 432 m² au total) :

Un potentiel énorme pour développer une activité ou accueillir des animaux :

Fromagerie professionnelle avec labo, affinage, chambre froide (80 m²)

Salle de découpe, atelier, stabulation chèvres 525 m², salle de traite

Écurie (200 m²), étable vaches (45 m²), nurserie, poulailler, chenil

Abris agricoles, garage, stockage foin (120 m²), cabanes

Les équipements :

Forage de 12 m (jamais à sec)

Eau, électricité, cour intérieure

Fosse septique (à remettre aux normes)

Bon à savoir :

Bien libre de toute occupation

Taxe foncière très faible : 500 € / an

Travaux de rafraîchissement à prévoir

Possibilité d'acquérir un peu plus de 20 hectares supplémentaire attenant au reste pour 72 000 € de plus.

Une opportunité unique pour celles et ceux qui rêvent de créer, de produire ou simplement de vivre entourés de nature.

Projet agricole, gîte, élevage, résidence principale ou secondaire : tout est possible ici.

Curieux, porteur de projet ou simplement séduit ? Contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) (réf. 593680 )

Nom du négociateur : VALLIER Arnaud

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant