Vente Maison 10 pièces 266 m² Casteljaloux (47700)

Cette maison en pierre de 266m² rénovée allie charme de l'ancien et style loft contemporain. Avec un terrain de 7000m², elle est parfaite pour une activité de chambres d'hôtes. Deux cuisines, plusieurs entrées indépendantes et possibilité de piscine.

Entre Marmande et Casteljaloux, maison en pierre de 266m² habitables entièrement rénovée et disposant de 5 chambres dont 1 suite parentale.

C'est une propriété idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte.

Cette maison est implantée sur un grand terrain de près de 7000m² dont une partie constructible et piscinable : un projet de piscine a été validé (dossier transmissible)

Vous découvrirez dans cet ancien corps de ferme un mélange réussi entre le charme de l'ancien et la rénovation contemporaine au look industriel (style loft)

Toutes les commodités et services sont à 3mn, et l'entrée d'autoroute A62 à 5mn.

Vous rejoignez Bordeaux en1h, Toulouse en 1h30 et Agen en moins de 45mn

La ville thermale de Casteljaloux est à moins de 10mn. Vous y trouverez une ville dynamique avec tous commerces, marché de producteurs, les thermes, un lac, un casino, un golf, un centre équestre, et le Center Parc à proximité

Pour une activité de chambres d'hôtes ou gîte, la bâtisse dispose de plusieurs entrée indépendantes, 2 cuisines, 3 salles d'eau ou bains et 4 WC modulable en plusieurs logements.

Le terrain de 7000m² est piscinable mais aussi divisible. Il est joliment arboré et dispose d'un puits.

DPE en B -103 et GES en A - 3

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix = 393 000 euros incluant les honoraires d'agence de 18 000 euros soit 375 000 euros hors honoraires

Mandat réf : 424087 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GODART Laurent

Prix net vendeur : 375000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.8 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui