Vente Maison 5 pièces 103 m² Le loroux bottereau (44430)

Cette propriété unique au Loroux-Bottereau allie intimité familiale, autonomie énergétique et opportunités d'investissement. Profitez d'un espace de vie lumineux et d'un revenu locatif stable avec un studio loué dans les combles.

EN EXCLUSIVITE, un ensemble immobilier avec votre agence AXO, Le Landreau !

Au cœur d'une commune recherchée aux portes de Nantes, découvrez cette propriété singulière au Loroux-Bottereau qui réinvente le concept de l'habitat moderne.
Ici, intimité familiale, autonomie énergétique et opportunités d'investissement se rencontrent pour créer un lieu unique.

- Résidence Principale :
Imaginez-vous dans cette demeure lumineuse où chaque détail compte.
Pièce à vivre ouverte avec une cheminée, coin cuisine aménagée équipée, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privatif et une suite parentale avec sa salle de bain balnéo et douche,

Une terrasse avec un terrain potentiellement constructible pour piscine, extension pour agrandir votre espace de vie...
Ici, vos projets les plus audacieux trouveront leur place.

- Espace professionnel indépendant OU seconde maison habitation
Avec ce bâtiment partiellement aménagé (bureau, salle d'eau, WC) vous offre une liberté rare :

- Exercez votre activité libérale depuis chez vous

- Accueillez un proche en toute indépendance

- Générez un revenu locatif complémentaire

- Studio avec revenus locatifs :
Un Investissement Intelligent avec cet APPARTEMENT DANS LES COMBLES du bâtiment loué depuis plus de 10 ans (440,00€) représente bien plus qu'un simple revenu locatif : c'est la sécurité d'un cash-flow stable, la preuve d'une gestion locative sereine, et un patrimoine qui se valorise au fil du temps.

2025 : l'année de votre transition énergétique

- 13 panneaux photovoltaïques, nouvelle génération pour des factures divisées

- Raccordement au puits pour une eau gratuite et écologique + compteau eau existant

- Garage double avec 2 portails coulissants sur une parcelle de 1341m2.

Une maison pensée pour demain, rentable dès aujourd'hui

Le Loroux-Bottereau avec un équilibre parfait !
La campagne aux portes de Nantes, vous profitez du calme absolu d'un environnement préservé, tout en bénéficiant de :

- Écoles et collèges de qualité à proximité

- Infrastructures sportives complètes

- Commerces et services du quotidien

- Pôles médicaux accessibles

- Accès rapide à Nantes et ses opportunités

Ce mandat en EXCLUSIVITE à la vente avec AXO agence Le Landreau est donné en mandat de délégation à IAD, Patrick Leroux.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et exclusive, Catherine C.Chenais portable :

Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Catherine CHENAIS (EI) Agent Commercial RSAC 530.359.652 Nantes.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002121766).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 33025

Plus d'information :

- Alarme

- Calme

Précision localisation : centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros