Vente maison de prestige 8 pièces 218 m² Nantes (44000)

Située au calme, au coeur du quartier Monselet- Procé, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les établissements scolaires et toutes les commodités. Sa situation géographique et ses volumes généreux la destinent idéalement à une vie de famille. Construite dans les années 50 sur une parcelle de plus de 650m², arborée et fleurie, cette authentique maison nantaise sur trois niveaux offre une configuration traversante Est/Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le grand salon-séjour traversant de 41 m²., dispose de beaux volumes et a conservé son parquet et son plafond d'époque au style contemporain conférant beaucoup d'élégance à l'ensemble. Une double porte vitrée sépare le séjour d'une cuisine de 22 m² arborant une mosaïque d'origine également préservée. Depuis le salon, quelques marches permettent de descendre vers le jardin arrière. Clos et arboré (pommier, cerisier), il s'avère très calme et profite d'un ensoleillement important. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit. Un palier distribue quatre chambres confortables (entre 13,50 m² et 20,74 m²), dont une disposant d'une pièce contigüe de 8 m². Une salle d'eau et un WC séparé occupent également ce niveau. Les combles développent environ 90 m² au sol. Ils représentent un important potentiel d'aménagement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, un grand garage de plus de 60m2 et une cave constituent un espace de rangement conséquent. DPE: D -238 - GES: D-49- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4470 euros et 6120 euros par an, suivant prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 41
Surface terrain : 668
Année de construction : 1950
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : Independante
Numéro de mandat : 4396

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 810000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 4688 euros