Vente maison de prestige 8 pièces 280 m² La chapelle sur erdre (44240)

Cette propriété d'exception de 280 m² allie confort et espace, avec un vaste salon, une suite parentale et un T1 indépendant. Le tout sur un terrain arboré de 4 457 m², à proximité du centre-ville et de la nature.

À 3 minutes du bourg et à deux pas des rives du Gesvres, cette vaste demeure allie le calme d'un cadre naturel préservé à la proximité immédiate des commodités nantaises. Une propriété aux volumes remarquables, soignée dans ses prestations et pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie : grande famille, accueil intergénérationnel ou investissement patrimonial.

Les espaces de réception et de vie

- Pièce de vie traversante de près de 80 m² : salon chaleureux de 44 m² et salle à manger de 32 m² articulés autour

d'une cheminée centrale à double foyer.

- Ouverture sur l'extérieur : terrasse de 30 m² baignée de lumière (exposition sud-ouest), avec vue dégagée sur la

verdure.

- Mezzanine suspendue de 46 m² : espace polyvalent idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un salon de détente.

Le coin nuit : confort de plain-pied

- Rez-de-chaussée : 4 chambres dont une suite parentale de 33 m² (dressing sur mesure, salle d'eau double vasque, WC

séparés), complétée par 2 autres salles d'eau.

- Étage : 5? chambre indépendante de 22 m² avec point d'eau.

- Potentiel d'extension : grenier isolé de 50 m² sous double vitrage et Velux, prêt à accueillir une suite supplémentaire,

un atelier ou une salle de jeux.

Modularité & dépendance : 215 m² de sous-sol complet

- T1 indépendant de 35 m² : cuisine séparée, séjour et salle d'eau/WC. Idéal pour loger un proche, exercer une profession

libérale ou générer un rendement locatif régulier.

- Annexes : deux grands garages fermés et deux caves spacieuses.

Prestations techniques et extérieurs

- Confort thermique assuré par une pompe à chaleur installée en 2024 (aucun frais lourd à prévoir sur le poste chauffage).

- Huisseries double vitrage, raccordement fibre optique, entretien intérieur irréprochable.

- Parcelle paysagée et arborée de 4 457 m², sans vis-à-vis direct.

Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) (réf. 605448 )

Nom du négociateur : ROGER Pascal

Prix net vendeur : 760000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant