Vente Maison 4 pièces 80 m² Marseille 15 (13015)

Cette maison de 80,19 m² à Marseille offre un cadre de vie agréable avec sa belle pièce de vie lumineuse de 33 m² et sa terrasse de 27 m². Trois chambres bien agencées, garage moto et résidence sécurisée, tout est pensé pour le confort au quotidien.

MAISON T4 – 3 CHAMBRES – TERRASSE 27 m² – PARKING PRIVÉ – GARAGE MOTO – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 80,19 m² située dans une copropriété calme et sécurisée, à deux pas des commerces et des services du quotidien.

Construite en 2006, cette maison mitoyenne sur un seul côté offre un cadre de vie pratique, confortable et facile à vivre. Son vrai point fort se découvre dès l'entrée avec une belle pièce de vie d'environ 33 m², lumineuse, exposée plein sud, et prolongée par une cuisine ouverte bien intégrée à l'ensemble.

À l'extérieur, la terrasse de 27 m² permet de profiter d'un espace agréable au quotidien, aussi bien pour les repas, un coin détente ou un aménagement plus végétalisé grâce à sa jardinière.

À l'étage, la maison propose trois chambres bien réparties, dont deux exposées sud avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, meuble vasque, rangements et douche.

Côté confort, tout a été pensé pour un usage simple au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz récente avec programmateur pièce par pièce. La climatisation est installée dans toutes les pièces. Les menuiseries sont en PVC avec volets battants bois. La toiture et la façade ont été régulièrement entretenues depuis la construction.

Le bien dispose également d'un garage pour moto, aujourd'hui utilisé en buanderie ou cellier, ainsi que d'un emplacement voiture réservé juste à côté de la maison. La résidence est fermée par portail automatique, ce qui renforce le confort et la sécurité.

- Maison de 80,19 m²

- Terrasse de 27 m²

- Séjour lumineux d'environ 33 m²

- 3 chambres

- Garage pour moto

- Emplacement voiture réservé

- Construction 2006

- DPE C (108)

- GES C (18)

- Consommation annuelle estimée entre 930 € et 1 340 €

- Taxe foncière 2025 de 1 557 €

- Charges de copropriété d'environ 1 100 € par an

- Fibre optique

- Tout-à-l'égout

Aucune procédure en cours dans la copropriété

Le bus se trouve à environ 50 mètres et les commerces sont accessibles dès la sortie de la résidence. Pharmacie, banque, boucherie, primeur, restaurants et parc de la mairie des 13e et 14e arrondissements complètent un environnement pratique et agréable.

Une maison bien pensée, avec extérieur, stationnement et trois chambres, dans un cadre sécurisé et facile à vivre au quotidien.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite

Guillaume CARVIN –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Carvin Guillaume

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 200
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant