Vente maison de prestige 368 m² Châteauroux (36000)

Propriété unique de 184ha, incluant un manoir historique et un pavillon moderne, offrant de nombreuses possibilités de projets agricoles ou touristiques. Situation idéale à proximité du Parc Régional de La Brenne.

Nous vous proposons en exclusivité un domaine agricole d'exception de 176ha de prairie (BIO) et bois (environ 25ha), sur la commune de Neuillay-Les-Bois, à une vingtaine de minutes de Châteauroux et à l'entrée du Parc Régional de La Brenne, pour un ou deux beaux projets car divisible.
Il est composé :

- d'un manoir du XIIIème siècle de 203m2 habitable environ avec ses dépendances en pierre,

- d'une grande maison sur sous-sol avec 5 chambres (dont 3 en rdc), 2 salles d'eau et aucun travaux à prévoir, avec une stabulation d'environ 2800m2 couverte en panneaux photovoltaïques neufs et une grange en pierre de 370m2 environ.

L'ensemble de la propriété est en élevage BIO, bordé par la rivière, avec un forage en complément.

Le manoir qui nécessite quelques travaux d'amélioration pour plus de confort tout en prenant soin de préserver son histoire, avec notamment un puits qui se trouve dans un mur intérieur du séjour, offre :

- en rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger-salon avec cheminée, salle de bain avec douche et baignoire, wc et buanderie, grande cave en-dessous, le bel escalier en pierre distribue ensuite

- au premier : double palier donnant sur deux grandes chambres avec cabinet de toilette et deux autres chambres, wc

- au deuxième : deux grandes pièces à aménager, avec un beau grenier au-dessus de l'ensemble, d'une seule pièce avec charpente en coque de bateau renversée.

- ses dépendances, en pierre, réparties autour de la grande cour sont une maisonnette à aménager ou garder en étables, un très grand bâtiment sur deux niveaux d'environ 370m2 au sol avec un petit local aménagé en relais de chasse et une grange à auvent.
Voilà qui laisse la porte ouverte à différents projets, purement agricoles ou touristiques par exemple ou les deux à la fois.

Le manoir sort en F(387) au niveau du classement énergétique et en E(52) pour les GES.
L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 7320 et 9970eur, avec en chauffage principal une chaudière fioul et en complément de gros radiateurs électriques anciens au 1er et un poêle dans le séjour.
Le pavillon quant à lui sort en classement énergétique D (130) et en D(30) pour les GES, l'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2290 et 3130eur, avec un chauffage central fioul, un poêle à bois et une climatisation réversible à l'étage.

La propriété est à 12min de l'autoroute A20, 15min d'une zone commerciale avec toutes les commodités.
Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (+33 (0)34)
- agent commercial (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 187

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.77 %
Bien En copropriété : NON