Vente Maison 5 pièces 112 m² Niort (79000)

Cette maison de plain pied à Niort offre un cadre paisible avec un vaste terrain de 1250 m2. Performante énergétiquement et chaleureuse, elle dispose d?un garage et d?une dépendance, parfaite pour des projets variés.

NIORT, Maison de plain pied au calme, bénéficiant de généreux volumes et d'un cadre de vie agréable.

Cette habitation dispose d'une large entrée entrée, salon séjour avec cheminée insert, possibilité d'ouvrir sur la cuisine équipée fonctionnelle, arrière cuisine, cave. Dégagement menant sur trois chambres lumineuses, une salle d'eau, WC séparé.

Cette maison allie confort et performance avec du double vitrage en bois et PVC, ballon d'eau chaude thermodynamique permettant des économies d'énergie.

Plusieurs espaces : un vaste garage parfait pour les amateurs de bricolage ou pour accueillir plusieurs véhicules, avec pièces sur devant à aménager selon besoin idéal pour une profession libérale ou création d'une autre chambre ou suite, dépendance de 24 m2 pouvant servir d'atelier, de rangement ou être aménagée selon vos envies.

Le tout repose sur un terrain arboré d'environ 1250 m2, offrant un cadre paisible pour vos projets extérieurs : jardin, aire de jeux ou encore espace détente.

Située à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille ou concrétiser un projet d'investissement.

BIEN RARE AVEC BEAU POTENTIEL !

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Prix du bien : 239 000 €. Prix du bien hors honoraires : 230 000 € Honoraires TTC : 3.913% soit 9 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : D / GES : B. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025. Consommation énergie primaire : 199 kWh/m2/an. Dont émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2.an Consommation énergie finale : 95 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT
ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près (79 460) MAGNÉ -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.91 %
Prix net vendeur : 230000 euros

Nom du négociateur : PHILAMENT JEROME
Taxe foncière : 1855 euros