Description T5 à Aurec sur loire
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison en pierre, idéalement située dans un environnement calme et recherché d'Aurec-sur-Loire. Sa vue panoramique sur la Loire et le village offre un cadre de vie rare, mêlant sérénité, caractère et confort.
Les atouts de la maison
•158 m² habitables
•Terrain principal de plus de 500 m²
•Grand salon chaleureux de 40 m² (projection d'aménagement réalisée par IA)
•Cuisine entièrement équipée
•3 chambres + 1 pièce de 22 m² à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…) – (projection d'aménagement réalisée par IA)
•Salle de bains avec douche et baignoire
Extérieurs & dépendances
•Jardinet à réhabiliter, idéal pour créer un espace détente ou un potager
(la photo présentée est une projection 3D illustrant un exemple de rénovation possible)
•Terrain non attenant de 2 863 m².
•Grange et écurie à rénover, parfaites pour un atelier, du stockage ou un projet annexe
•Dépendance de 32 m², offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, studio…)
À savoir
Des travaux énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort et la performance du bien.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel - Réf.938296
Nom du négociateur : GRAZIANI Dominique
Prix net vendeur : 219000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 158m2 environ
- 4 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 534 m2
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340935974836
- Mise à jour 25/06/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 5 895 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Aurec sur loire (Haute-Loire 43)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
GRAZIANI Dominique
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