Vente Maison 9 pièces 247 m² Virazeil (47200)

Venez découvrir ce moulin entièrement rénové qui allie authenticité et tranquillité sur 2,4 hectares. Avec un gîte indépendant et plusieurs dépendances, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'accueil ou une maison familiale.

Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune recherchée de Virazeil, venez découvrir cette propriété unique de 2,4 hectares, alliant authenticité, tranquillité et potentiel.

L'ancien moulin

Entièrement rénové avec goût, ce moulin de 155 m² habitables a su conserver tout son charme d'antan avec ses belles pierres, poutres apparentes et tomettes traditionnelles.
•Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et une buanderie.
•À l'étage : un agréable salon cosy et trois chambres dont une spacieuse de 27 m².
À l'extérieur, une terrasse couverte de 26 m² invite à profiter des beaux jours dans un cadre bucolique.

Le gîte indépendant

Aménagé dans une ancienne ferme typique du Lot-et-Garonne, le gîte de 92 m² se compose :
•Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un cellier.
•À l'étage : une chambre supplémentaire ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente.
À noter : la ferme dispose encore de 290 m² exploitables, offrant la possibilité de créer d'autres gîtes ou chambres d'hôtes selon vos projets.

Dépendances et extérieur

La propriété comprend également :
•un atelier de 144 m²,
•un abri voitures de 48 m²,
•de vastes terrains idéals pour accueillir des chevaux ou une activité agricole et touristique.

Un cadre idyllique

Nichée au calme, sans voisinage proche ni nuisances, cette propriété est l'endroit parfait pour :
•une résidence familiale de caractère,
•un projet de gîtes et chambres d'hôtes,
•ou encore pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent authenticité, espace et potentiel au cœur du Sud-Ouest.

Contactez-moi dès présent pour organiser une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 445 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Surface terrain : 24800 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON