Vente Maison 4 pièces 85 m² Frontenac (33760)

Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement pour cette maison à Frontenac. Avec ses dépendances et son jardin plein sud, elle est parfaite pour un projet familial ou un investissement au c?ur de l'Entre Deux Mers.

Située au cœur de la commune de Frontenac, joli bourg de 800 habitants, cette maison construite en 1800, d'environ 85 m² sur une parcelle de 175m2 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour un premier achat, un projet familial, un projet d'investissement ou pour avoir votre pied à terre à la campagne au coeur de l'Entre Deux Mers (entre les vallées de la Garonne et de la Dordogne).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une pièce de vie d'environ 31 m², offrant un bel espace salon / salle à manger

Une cuisine aménagée de 13 m²

Une grande salle de bains avec WC d'environ 9 m²

À l'étage, la maison dispose de :

Deux grandes chambres d'environ 15 m² chacune

Le bien comprend également plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités :

Un garage d'environ 30 m²

Un chai de 30 m²

Des combles aménageables d'environ 30 m², permettant d'augmenter la surface habitable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace exposé plein sud d'environ 12 m², idéal pour créer un coin détente.

Les plus de ce bien :

Beaux volumes

Dépendances importantes

Combles aménageables

Potentiel d'agrandissement

Bien situé dans un environnement très calme, à proximité des commodités et des axes menant vers Bordeaux, Libourne, Langon.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 324800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019.Prix du bien : 136 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026

Score DPE : 245 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AGNÈS KARPATI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant