Vente Maison 4 pièces 90 m² Palaja (11570)

Maison familiale au calme à Palaja, à 5 min de Carcassonne, avec un bel espace de vie lumineux, cuisine ouverte et 3 chambres. Terrain arboré de 1 000 m², terrasse et piscine pour profiter des journées ensoleillées. Idéale pour votre famille.

A seulement 5 minutes de Carcassonne, offrez-vous un véritable air de vacances toute l'année.

Dans un environnement calme et recherché, cette maison de type chalet développe environ 90 m² habitables et prend place sur une superbe parcelle arborée d'environ 1 000 m², où chaque espace invite à profiter pleinement des extérieurs.

Dès l'arrivée, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée exposée plein sud, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée avec son îlot central, devient le véritable coeur de la maison : un espace chaleureux pensé pour partager les moments du quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. La distribution est optimisée afin d'offrir un intérieur agréable et facile à vivre.

A l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Entièrement clôturé et soigneusement arboré, il accueille une belle piscine de 9 x 4,5 m, plusieurs espaces de détente et une vaste terrasse permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées, en famille comme entre amis.

Autre avantage rare : le garage avec espace buanderie offre un réel potentiel d'évolution. Il peut être aménagé afin de porter la surface habitable à environ 110 m², laissant la possibilité de créer une suite parentale, un bureau indépendant ou une grande pièce supplémentaire selon vos besoins.

Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble :

- double vitrage sur l'ensemble des ouvertures,

- portail motorisé,

- terrain entièrement clos,

- environnement calme,

- maison lumineuse.

Située aux portes de Carcassonne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement les commerces, écoles, services et principaux axes tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant avant tout un grand jardin, une piscine, un environnement calme et un potentiel d'évolution, à quelques minutes seulement de Carcassonne.

Une visite suffira pour comprendre tout ce que cette propriété a à offrir.

Prix de vente : 289 990 euros honoraire charge vendeur

DPE D-189 GES B-7

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1603 euros et 2169 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443120 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINEZ Marina

Honoraires à la charge du Vendeur