Vente Maison 4 pièces 86 m² Palaja (11570)

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à Palaja ?

A seulement quelques minutes de Carcassonne, dans l'un des villages les plus prisés du secteur pour sa qualité de vie, découvrez cette maison familiale où confort, fonctionnalité et potentiel se conjuguent parfaitement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et sa belle luminosité.

Le séjour traversant s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse de plus de 30 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace convivial, pensé pour le quotidien.

Le rez-de-chaussée réserve également une belle surprise avec une grande buanderie disposant d'un espace douche, offrant un véritable potentiel d'évolution. Selon vos besoins, elle pourra facilement devenir une suite parentale de plain-pied, un bureau, une salle de jeux ou une quatrième chambre.

A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La maison développe aujourd'hui environ 86 m² habitables, avec la possibilité d'atteindre près de 100 m², un véritable atout pour accompagner l'évolution de votre famille.

A l'extérieur, le jardin clos et facile d'entretien permet de profiter pleinement des beaux jours, tout en conservant un entretien limité.

Un garage d'environ 16 m² complète l'ensemble.

Les prestations qui font la différence :

? Village recherché de Palaja

? Maison lumineuse et parfaitement entretenue

? Jusqu'à 100 m² habitables possibles

? Terrasse de plus de 30 m²

? Jardin clos et intimiste

? Cuisine aménagée et équipée

? Climatisation

? Menuiseries PVC double vitrage

? Volets roulants électriques

? Garage

? Aucun travaux à prévoir

Située dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et de Carcassonne, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou toute personne recherchant un bien prêt à vivre dans un secteur particulièrement recherché.

Prix : 219 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Les maisons offrant un tel niveau de prestations à Palaja sont particulièrement recherchées.

? Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette maison qui pourrait bien devenir votre prochain coup de coeur.

DPE B - 96 / GES A - 3

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451538 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINEZ Marina

Honoraires à la charge du Vendeur