Vente maison de prestige 4 pièces 146 m² Sarzeau (56370)

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ À SARZEAU MAISON 145 m2 QUARTIER SAINT-JACQUES
Emplacement d'exception. Située dans le secteur très recherché de Saint-Jacques, sur la commune prisée de Sarzeau, cette maison de 145 m2 habitables offre un cadre de vie rare, à seulement 50 mètres de la plage de Kerfontaine. Un emplacement privilégié entre littoral, nature et tranquillité, à proximité immédiate du port de Saint-Jacques.
Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 855 m2, cette maison lumineuse propose des prestations actuelles et un agencement optimisé, idéal en résidence principale comme secondaire.
Dès l'entrée, découvrez un vaste salon-séjour traversant de 70 m2, exposé plein sud et baigné de lumière, offrant un espace de vie spacieux et convivial. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Une arrière-cuisine complète cet espace avec fonctionnalité et discrétion.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 14 m2 avec placard-dressing et une salle d'eau attenante, permettant la création d'un espace nuit indépendant. Un WC séparé assure un confort de vie de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert :

une grande chambre traversante de 21 m2 avec accès à deux terrasses de 32 m2 et 18 m2.

une seconde chambre avec terrasse privative et aperçu mer,

une salle de bains,

un WC indépendant.

Côté prestations :

portail électrique,

cour bitumée,

garage de 33 m2 avec porte motorisée,

menuiseries en double vitrage,

volets roulants électriques,

chauffage par plancher chauffant électrique.

Commerces, commodités et port accessibles à pied.
Performances énergétiques et coûts maîtrisés : DPE: D (191) (version 2021). Coûts annuels estimés entre 1680€ et 2330€, basés sur des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
A VISITER RAPIDEMENT -
970 000 NET VENDEUR, plus 2.89% de frais de négociation à la charge des acquéreurs, soit 998 000 euros FAI. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente. Prenez contact avec nous.
Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE ou
• Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL
• Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9535 005 • RCP MMA
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LAPIE FRANCOIS - EI - NoRSAC: 979 667 847, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LAVAL La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : PANNEAUX RAYONNANT
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 28000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.89 %
Prix net vendeur : 970000 euros

Nom du négociateur : François LAPIE
Taxe foncière : 1854 euros