Vente Maison 4 pièces 100 m² Lyon 8 (69008)

Opportunité rare à Lyon 8 : maison atypique de 100m2 avec accès privatif, idéale pour investisseurs. Volumes modulables et multiples scénarios de valorisation. Un potentiel exceptionnel à explorer.

Alerte opportunité : Marchand de biens & investisseurs avisés

Et si votre prochaine plus-value se cachait ici ? Lyon 8 , idéalement situé entre Parilly et Mermoz, à deux pas du nouveau centre commercial Mermoz, découvrez un ensemble immobilier rare, composé aujourd'hui de 3 lots : un appartement et deux ateliers superposés, l'un au-dessus de l'autre. Un produit à fort potentiel, taillé pour les marchands de biens et les investisseurs visionnaires qui savent flairer la bonne opération.
Le projet à imaginer ? Une transformation à forte valeur ajoutée. Diviser l'appartement en deux T2, puis exploiter le rez-de-chaussée pour y créer un T2 et un studio supplémentaires. À la clé : plusieurs lots locatifs sur un même bien, multipliant les revenus et démultipliant la rentabilité.

Et la cour commune change tout : elle ouvre la possibilité de privatiser une surface extérieure au bénéfice des appartements du rez-de-chaussée - un argument de poids pour la location comme pour la revente à la découpe. Aujourd'hui, un extérieur privatif en ville fait toute la différence sur la valeur d'un bien.

Le secteur ? Un vrai accélérateur de plus-value. Entre Parilly et Mermoz, vous êtes au cœur d'un quartier en pleine mutation, dopé par l'arrivée du nouveau centre commercial Mermoz, la proximité du métro D, du tramway T2 et T6, du parc de Parilly et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement stratégique, recherché par les locataires et porté par une demande toujours plus forte.
Pourquoi c'est une vraie opportunité :

La division des lots est déjà actée, ce qui rend l'opération plus accessible et plus rapide à enclencher - un vrai gain de temps et de coûts pour l'investisseur. Un potentiel de découpe clair et lisible pour maximiser la rentabilité.Une cour commune valorisable.Une localisation porteuse entre Parilly et Mermoz, où la demande locative est constante.

Marchand de biens, investisseur ou bâtisseur de patrimoine : ce type de produit ne reste jamais longtemps sur le marché. La vision, le potentiel et la rentabilité sont là - il ne manque plus que vous pour transformer l'essai.Venez le visiter. Le potentiel parlera de lui-même

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1