Vente Maison 3 pièces 88 m² Laigné-saint-gervais (72220)

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cette longère en bordure de route dispose d'un séjour cosy avec poêle à bois et combles aménageables pour créer deux chambres. Travaux à prévoir pour révéler son potentiel.

Longère habitable de suite à finir de rénover, située en bordure de la route du Lude, sur un terrain clos et joliment arboré

TRAVAUX À PRÉVOIR: assainissement urgent (~15 000€ sur devis); reprise de toiture (~ 19 000€ désamiantage + reprise défauts et consolidation pour aménagements des combles, sur devis) et la façade partiellement piquetée reste à ré-enduire.

Cette maison, avec ces différents niveaux typique d'une fermette, dispose d'un séjour avec poêle à bois et poutres apparentes + un salon, cuisine aménagée ouverte, sdb et wc séparés, buanderie, bureau donnant accès à la chambre avec placards + une petite pièce avec fenêtre de ~7m² (hauteur sous plafond 2m)
Petit garage pour moto/vélos. Appentis

Les combles sont partiellement aménageables: possibilités de créer 2 chambres sans modification de charpente
Chauffage par PAC Air/Air réversible en clim, fenêtres en double vitrage

Beau potentiel encore à exploiter!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 126 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 119 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 5,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Maud TRUDELLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 902 954 627

Surface terrain : 1196 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.88 %
Bien En copropriété : NON