Vente Maison 4 pièces 90 m² Nogent le rotrou (28400)

Profitez d'un cadre paisible avec cette maison de 2008, offrant une vie de plain-pied, 3 chambres et un terrain plat idéal. Un poêle à granulés assure confort et convivialité, le tout à 5 minutes de Nogent-le-Rotrou.

UNIQUEMENT chez Propriétés Privées :

Située au coeur d'un village paisible, cette maison individuelle de 2008 offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités. A seulement 5 minutes de Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, vous profitez d'un environnement serein, avec école accessible à pied.

Ce pavillon individuel est édifié sur une parcelle plate d'environ 600 m², avec vue dégagée et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, agréable et bien agencée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble donne un accès direct à la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Le séjour est agrémenté d'un poêle à granulés, apportant confort et convivialité.

Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec :

- une chambre avec placard

- une salle de bains

- un wc indépendant

- un accès direct au garage

A l'étage, un palier/bureau dessert :

- deux belles chambres

- une salle de douches

- un wc séparé

Côté annexes, vous bénéficiez d'un garage attenant ainsi que d'une dépendance en tôle de belle surface, idéale pour du stockage, un atelier ou un stationnement complémentaire.

Les prestations assurent un bon niveau de confort avec un chauffage par poêle à granulés, une construction récente et un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille.

A l'extérieur, le terrain plat permet de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, espace détente, jeux pour enfants,...

Le tout dans un environnement calme et sans nuisance, proche de la nature, typique du Perche.

Les atouts de ce bien : pavillon récent, vie de plain-pied, 3 chambres, environnement calme, école à pied, proximité immédiate de Nogent-le-Rotrou, terrain plat, dépendance et garage, bonne note énergétique.

Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)

DPE classe C - Estimation des coûts annuels : entre 1450 euros et 2020 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES B

Prix : 189 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, ou, par courriel, à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446566 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : CORNET Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur